การศึกษาปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อความสำเร็จด้านเวลาในการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร

Abstract

รูปแบบของการก่อสร้างในโครงการบัานจัดสรรในปัจจุบันส่วนใหญ่จะเป็นการก่อสร้างโดยผู้ประกอบ การนิยมว่าจ้างให้ผู้รับจ้างก่อสร้างมาดำเนินการก่อสร้างโครงการ ซึ่งเป็นปัญหาที่ผู้รับจ้างก่อสร้าง ที่เข้ามารับงานโครงการบ้านจัดสรรพบอยู่เสมอคือ ปัญหาความล่าช้าในการก่อสร้าง ทั้งนี้เนื่องจาก ลักษณะของโครงการบ้านจัดสรรที่มีความแตกต่างจากงานก่อสร้างประเภทอื่น และข้อจำกัดในด้าน ต่างๆ ก่อให้เกิดปัจจัยหลายอย่างที่ส่งผลกระทบต่อระยะเวลาการก่อสร้าง วัตถุประสงค์ของงานวิจัยนี้ จึงเป็นการศึกษาปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อความสำเร็จด้านเวลาของผู้รับจ้างก่อสร้างในการก่อสร้าง โครงการบ้านจัดสรร โดยเน้นไปที่มุมมองในส่วนของผู้รับจ้างก่อสร้างในการก่อสร้างโครงการบ้าน จัดสรรให้ทันตามกำหนด การศึกษาในเบื้องต้นกระทำโดยการสัมภาษณ์กลุ่มผู้รับจ้างก่อสร้างใน โครงการบ้านจัดสรรถึงสภาพปัญหาที่มีผลต่อความล่าช้าในการก่อสร้าง และการให้กลุ่มผู้รับจ้าง ก่อสร้างแนะนำปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อความสำเร็จด้านเวลา ผลที่ได้ถูกนำมาประเมินสภาพปัญหา ที่เกิดขึ้น และนำเสนอปัจจัยที่คาดว่ามีผลต่อควาสำเร็จในเบื้องต้น จากนั้นจึงทำการทดสอบปัจจัย ที่นำเสนอไว้โดยการจัดทำแบบสอบถามไปยังกลุ่มผู้รับจ้างก่อสร้างในโครงการบ้านจัดสรร และนำผลที่ได้มาอ้างอิง และปรับปรุงเพื่อนำเสนอปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อความสำเร็จด้านเวลา โดยใช้วิธีการลำดับชั้นเชิงวิเคราะห์ (The Analytic Hierarchy Process, AHP) ในการจัดลำดับ ความสำคัญของปัจจัยสำคัญ ผลการศึกษาพบว่าปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อความสำเร็จด้านเวลา ของผู้รับจ้างก่อสร้างในการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 10 ปัจจัยคือ ปัจจัยเงินทุนที่เพียงพอ ปัจจัยความสามารถของผู้ควบคุมงาน ปัจจัยจำนวนแรงงาน ช่างฝีมือที่เพียงพอ ปัจจัยการจัดการ และความพร้อมด้านวัสดุ ปัจจัยความพร้อมของแบบและรายการประกอบแบบ ปัจจัยการเปลี่ยนแปลง ในระหว่างการก่อสร้าง ปัจจัยนโยบายของผู้ประกอบการ ปัจจัยการจัดการด้านข้อมูล และ การประสานงาน ปัจจัยการประชุมเพื่อควบคุมการก่อสร้าง และปัจจัยความเข้าใจวัตถุประสงค์และ รูปแบบการดำเนินการของโครงการตามลำดับ โดยผลที่ได้เป็นการสะท้อนความคิดเห็นของ กลุ่มผู้รับจ้างก่อสร้างถึงความสำคัญของแต่ละปัจจัยที่มีผลต่อความสำเร็จด้านเวลาในการก่อสร้าง โครงการบ้านจัดสรร ซึ่งลำดับความสำคัญของปัจจัยนี้ผู้รับจ้างก่อสร้างสามารถนำมาประยุกต์ใช้ เป็นแนวทางในการพิจารณาความสำคัญของปัจจัย และสิ่งที่ควรให้ความสำคัญในการวางแผน และควบคุมในระหว่างการก่อสร้าง เพื่อให้สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ตามกำหนด