รูปแบบการพัฒนาบ้านกึ่งสำนักงานในเขตกรุงเทพมหานคร

Abstract

การวิจัยนี้เป็นการศึกษารูปแบบการพัฒนาบ้านกึ่งสำนักงานในเขตกรุงเทพมหานคร โดยศึกษาจากพัฒนาการของอาคารในอดีต ทั้งทางด้านกายภาพและการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ภายในรวมถึงการวิเคราะห์ดีและข้อเสียจากผู้ใช้อาคาร และผู้เกี่ยวข้อง จากการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและที่ทำงานเพิ่มขึ้น ประกอบกับสภาพการจราจรที่ติดขัด การเดินทางระหว่างที่พักและที่ทำงานต้องใช้เวลามาก ทำให้มีการนำแนวคิดของอาคารพาณิชย์มาดัดแปลงเป็นอาคารประเภทใหม่ที่มีพื้นที่สำนักงานและที่พักอาศัยในที่เดียวกัน โดยเรียกอาคารประเภทดังกล่าวว่า "โฮมออฟฟิต" ปัจจุบันในเขตกรุงเทพมีโฮมออฟฟิตประมาณ 120 โครงการ มีที่ตั้งกระจายตามแหล่งธุรกิจที่สำคัญของเมือง โดยสาเหตุของการเกิดและเพิ่มปริมาณของโฮมออฟฟิตนั้น เนื่องจากปัญหาการจราจร สภาพของสังคม และทัศนคติที่เปลี่ยนไปของคนทำงาน รวมถึงความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีต่างๆ ผู้ใช้โฮมออฟฟิตส่วนใหญ่เลือกซื้ออาคารโดยคำนึงถึงทำเลที่ตั้ง เป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อและต้องการอาคารที่มีขนาด 8x16 เมตร สูง 4 ชั้น สาธารณูปโภคที่ต้องการได้แก่ที่จอดรถส่วนกลาง และจำนวนโทรศัพท์ที่เพียงพอต่อความต้องการ ผลดีของโฮมออฟฟิต เป็นการใช้พื้นที่ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น และทำให้ผู้ใช้สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำงาน การมีเวลาทำงานและเวลาให้กับครอบครัวเพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นการช่วยลดปริมาณการจราจร และลดมลพิษที่เกิดจากเครื่องยนต์ในขณะเดินทาง ส่วนผลเสียของโฮมออฟฟิตนั้น เกิดจากอาคารส่วนใหญ่มีพื้นที่สำนักงานในชั้นล่างและที่พักอาศัยในชั้นบน ทำให้สมาชิกในอาคารที่เป็นเด็กจะมีปัญหาในเรื่องของการพัฒนาทางร่างกายและสมอง ในขณะที่ผู้ใช้อาคารก็จะมีปัญหาในเรื่องของความเบื่อหน่าย จำเจ การรบกวนกันระหว่างที่พักอาศัยและที่ทำงานทั้งในอาคารเดียวกัน และอาคารข้างเคียง รวมถึงปัญหาที่จอดรถที่มีไม่เพียงพอ และปัญหาจากพนักงานที่มีการลาออกมาก เนื่องจากไม่ได้รับความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน จากทำเลที่ตั้งของโฮมออฟฟิตที่ส่วนใหญ่จะอยู่ในซอย อย่างไรก็ตามปัญหาดังกล่าวสามารถจะแก้ไขโดยเฉพาะอย่างยิ่งการก่อสร้างอาคาร , การใช้ประโยชน์ของอาคาร และการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก โดยการมีมาตรการทางกฎหมายเพื่อการนี้โดยเฉพาะ