ลักษณะและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาระบบลิฟต์ในอาคารสำนักงาน

Abstract

ระบบลิฟต์เป็นระบบขนส่งแนวดิ่งที่ใช้สัญจรภายในอาคารสูง ประกอบด้วยอุปกรณ์เครื่องกลและไฟฟ้าเป็นจำนวนมาก เมื่อมีการใช้งานจึงมีความเสื่อมสภาพ ต้องมีการบำรุงรักษาเพื่อให้มีความพร้อมใช้ และปลอดภัยต่อผู้ใช้งาน งานวิจัยในครั้งนี้เพื่อศึกษาช่วงอายุการใช้งานของอะไหล่และอุปกรณ์ ลักษณะการบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ผู้วิจัยดำเนินการวิจัยโดยการรวบรวมข้อมูล อายุการใช้งาน การบำรุงรักษา และค่าใช้จ่าย จากบริษัทเจ้าของผลิตภัณฑ์ในระบบลิฟต์ที่มีสัดส่วนการจำหน่ายสูงสุดในตลาดโลก จำนวน 5 ราย และทำการวิเคราะห์ช่วงอายุการใช้งาน รูปแบบการบำรุงรักษา และค่าใช้จ่าย ผลการวิจัยพบว่าอะไหล่และอุปกรณ์ในระบบลิฟต์แบ่งออกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่ ปล่องลิฟต์และอุปกรณ์ประกอบ ห้องลิฟต์และอุปกรณ์ประกอบ ประตูลิฟต์และอุปกรณ์ประกอบ ชุดควบคุมและขับเคลื่อน โดยพบว่าช่วงอายุการใช้งานของอะไหล่และอุปกรณ์ระบบลิฟต์ แบ่งเป็น 3 ระยะ ได้แก่ อะไหล่และอุปกรณ์ที่มีช่วงอายุการใช้งาน 1-5 ปี 5-10 ปี และ 10ปีขึ้นไป ลักษณะการบำรุงรักษาระบบลิฟต์ พบว่ามีการบำรุงรักษาตามรอบระยะเวลา โดยเจ้าของผลิตภัณฑ์ระบบลิฟต์ มีรายละเอียดและความถี่การทำงานบำรุงรักษาที่แตกต่างกัน และพบรายการการทำงานและความถี่ในการทำงานบำรุงรักษามากที่สุดในกลุ่ม 4 เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ส่งผลต่อการทำงานของระบบและความปลอดภัยของผู้ใช้งาน ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาระบบลิฟต์ ประกอบด้วยค่าใช้จ่ายจาก งานบริการบำรุงรักษารายปี และค่าใช้จ่ายจากการเปลี่ยนอะไหล่อุปกรณ์ทดแทน โดยพบว่ามีอะไหล่และอุปกรณ์บางประเภทแปรผันเพิ่มจำนวนตามจำนวนชั้นของอาคาร ดังนั้น หากอะไหล่และอุปกรณ์ประเภทนี้มีปัญหาหรือเสื่อมสภาพ จะมีผลให้ค่าบำรุงรักษาระบบลิฟต์เพิ่มสูงขึ้น จึงสรุปได้ว่า จำนวนชั้นของอาคารที่เพิ่มขึ้น มีผลให้ค่าบำรุงรักษาระบบลิฟต์เพิ่มสูงขึ้น งานวิจัยนี้จะทำให้สามารถเตรียมแผนงานในการบริหารจัดการงานบำรุงรักษาระบบลิฟต์จากช่วงอายุการใช้งานของอะไหล่และอุปกรณ์ รวมถึงประมาณการค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการงานบำรุงรักษาระบบลิฟต์ในระยะยาวให้เป็นระบบประกอบที่มีความพร้อม ปลอดภัยและเป็นส่วนสนับสนุนการใช้งานภายในอาคารได้