ปัจจัยในการซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านจัดสรร จังหวัดชลบุรี : กรณีศึกษา บริษัท ไลฟ แอนด์ ลีฟวิ่ง จำกัด

Abstract

วิทยานิพนธ์มีวัตถุประสงค์ศึกษาปัจจัยในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในชลบุรี โดยการสอบถามผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการของบริษัท ไลฟแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด และทำการคำนวนตามสูตรของ Yamane โดยมีระดับความเชื่อมั่นที่ 95% จังหวัดชลบุรีเป็นจังหวัดที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจของประเทศ มีท่าเรือแหลมฉบังและนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในอำเภอศรีราชา แหล่งงานดังกล่าวส่งผลให้ผู้คนต่างถิ่นย้ายเข้ามาอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ทำให้เกิดความต้องการในที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบ ซึ่งเห็นได้จากจำนวนการออกใบอนุญาตฯ ที่มีมากเป็นอันดับสองของประเทศในปี พ.ศ.2556 จากการศึกษาโดยสุ่มจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรของบริษัทไลฟแอนด์ลีฟวิ่ง จำนวน 18 โครงการ พบว่าผู้ซื้อบ้านเดี่ยวทั้งหมด 303 ราย และผู้ซื้อทาวน์เฮาส์ 271 ราย จะมีความคล้ายกันในบางประเด็น เช่น ส่วนใหญ่มีอายุระหว่าง 25 ถึง 40 ปี อาศัยอยู่ในชลบุรีมาก่อนซื้อที่อยู่อาศัยปัจจุบัน และเป็นพนักงานบริษัทเอกชลในชลบุรี ส่งผลให้ปัจจัยในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย คือ ใกล้ที่ทำงาน เพื่อให้สามารถเดินทางไปทำงานได้ ไม่เกิน 15 - 30 นาที สำหรับ ผู้ซื้อบ้านเดี่ยว พบว่าเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยวมาก่อน ทำให้มีปัจจัยในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย เน้นเรื่องคุณภาพของวัสดุและการก่อสร้าง ส่วนใหญ่จะอยู่อาศัยแบบครอบครัวโดยพ่อและแม่จะทำงานมีรายได้พร้อมกัน ทำให้คำนึงถึงระบบรักษาความปลอดภัยเป็นสำคัญ นอกจากนี้ผู้ซื้อบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จบการศึกษาระดับปริญญาตรี จะทำงานนอกเขตอุตสาหกรรม โดยรถยนต์ส่วนบุคคลในการเดินทางไปทำงาน ทำให้เลือกซื้อที่อยู่อาศัยใกล้ถนนสุขุมวิท และให้ความสำคัญกับโครงการที่มีทางเข้าออกได้หลายทาง ส่วนผู้ซื้อทาวน์เฮาส์ เดิมเช่าอยู่อาคารพักอาศัยรวม มีภูมิลำเนาเดิมจากภาคอีสาน มีการศึกษาระดับต่ำกว่าปริญญาตรี ทำงานในเขตอุตสาหกรรม ใช้รถรับส่งบริษัทในการเดินทางไปกลับที่ทำงาน จึงให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งโครงการที่มีรถบริการสาธารณะ เป็นปัจจัยในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย