ปัจจัยการซื้อที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรร: กรณีศึกษาจังหวัดกาญจนบุรี

Abstract

วิทยานิพนธ์นี้มีวัตถุประสงค์จะศึกษา ปัจจัยการซื้อที่อยู่อาศัย ในจังหวัดกาญจนบุรีโดยการสอบถามผู้อยู่อาศัย ในหมู่บ้านจัดสรร และทำการคำนวณโดยใช้สูตรความเชื่อมั่นของทาโร่ ยามาเน่ โดยมีความคลาดเคลื่อนที่ ±5% พื้นที่จังหวัดกาญจนบุรีเกือบทั้งหมดเป็นป่าเขา และพื้นที่เกษตรกรรม รวมทั้งเป็นที่ตั้งของ หน่วยงานทหาร ชุมชนจะกระจุกตัวอยู่ในอำเภอเมืองกาญจนบุรี ซึ่งมีทั้งที่อยู่อาศัย ร้านค้า และสถานที่ราชการต่างๆ ส่วนอำเภอท่าม่วงจะเป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่งจึงมีทางหลวงพาดผ่านสองอำเภอนี้ ได้แก่หมายเลข 323 หรือถนนแสงชูโต และหมายเลข 367 หรือถนนเลี่ยงเมือง และหมายเลข 324 หรือถนนอู่ทอง จากการศึกษา หมู่บ้านจัดสรร 6 โครงการที่อยู่ในอำเภอเมืองกาญจนบุรี และ 3 โครงการที่อยู่ในอำเภอท่าม่วง 1 นั้นพบว่าเหตุผลในการซื้อที่อยู่อาศัย ถือเป็นการลงทุน ให้ลูกให้หลาน และมีฐานะดีขึ้นตามลำดับ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ภูมิลำเนาเดิมอยู่ในจังหวัดกาญจนบุรี จบปริญญาตรี ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลในการเดินทางไปทำงาน โดยใช้ระยะเวลาในการเดินทาง 15-30 นาที ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ ทำงานมานานกว่า 10 ปี จะพักร่วมกันกับคู่สมรส แฟน หรือเพื่อนที่มีรายได้ประจำ จึงทำให้มีรายได้ครัวเรือนอยู่ระหว่าง 25,001-50,000 บาทต่อเดือน สำหรับข้อพิจารณาในด้านสภาพแวดล้อม ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจะให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวย ความสะดวก ในด้านทำเลที่ตั้ง จะให้ความสำคัญกับถนนสายหลัก คือถนนแสงชูโต ในด้านรูปแบบโครงการจะให้ความสำคัญกับเรื่องน้ำท่วม และในด้านรูปแบบบ้านนั้น ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยให้ความสำคัญกับวัสดุ และการก่อสร้าง จึงเข้าใจได้ว่า เมื่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยต้องการอยู่อาศัยใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก จึงพบหมู่บ้านจัดสรรในอำเภอเมือง ที่เป็นที่ตั้งของร้านค้า และสถานที่ราชการต่างๆ หรือในอำเภอท่าม่วงที่เป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งทั้งสองอำเภอ ยังอยู่ในเส้นทางคมนาคมหลัก ที่เชื่อมต่อทั้งภายใน และภายนอกจังหวัด การศึกษาครั้งนี้พบประเด็นที่น่าสนใจที่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยให้ความสำคัญกับเรื่องน้ำท่วมมาก ทั้งๆที่พื้นที่จังหวัดกาญจนบุรีนั้นเป็นป่าเขาและไม่เคยมีประวัติประสบปัญหาอุทกภัยมาก่อน จึงเป็นเรื่องที่น่าจะมีการศึกษาเชิงลึกต่อไป