Please use this identifier to cite or link to this item: http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/62794
Title: ปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างราคาที่ดิน ในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี
Other Titles: Factors influencing patterns and structure of urban land value in the Udon Thani Municipality
Authors: สุเมธ ปานะถึก
Email: ไม่มีข้อมูล
Advisors: ฉัตรชัย พงศ์ประยูร
Other author: จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย. บัณฑิตวิทยาลัย
Subjects: การใช้ที่ดิน -- ไทย
ที่ดิน -- มูลค่า -- ไทย
ที่ดิน -- มูลค่า
อุดรธานี
Issue Date: 2530
Publisher: จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
Abstract: การวิจัยนี้มีจุดมุ่งหมาย เพื่อศึกษารูปแบบของราคาที่ดินและปัจจัยที่มีผลต่อโครงสร้างราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี สมมุติฐานของการวิจัยมีดังนี้ ลักษณะการใช้ที่ดินและทำเลที่ตั้ง เป็นปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างของราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี การวิจัยนี้ได้แบ่งข้อมูลออกเป็น 2 ประเภทคือ ข้อมูลที่เป็นตัวแปรตามได้แก่ ราคาที่ดินตามจุดตัวอย่าง จำนวน 192 ตัวอย่าง ซึ่งเป็นข้อมูลปี พ.ศ.2530 และข้อมูลที่เป็นตัวแปรอิสระอีก 9 ตัวแปร มาทำการวิเคราะห์และได้ผลออกมาดังนี้ 1. จากการวิเคราะห์ความถี่ร่วมระหว่างราคาที่ดินกับตัวแปรอิสระทั้งหมด พบว่าตัวแปรอิสระทั้งหมดนั้นมีผลทำให้ราคาที่ดินมีการกระจายสูง-ต่ำ แตกต่างกัน 2 ลักษณะ คือ ผลทางด้านบวกหมายความว่า ตัวแปรอิสระมีค่ามาก ก็จะทำให้ที่ดินมีราคาสูงมากขึ้นได้แก่ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อการค้า ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม-บริการ ความหนาแน่นของประชากร ปริมาณการจราจรและผลทางด้านลบ หมายความว่า ถ้าตัวแปรอิสระมีค่ามาก จะทำให้ที่ดินมีมูลค่าต่ำลง ได้แก่ ตัวแปร ระยะทางจากย่านธุรกิจการค้ากลางในเมือง ระยะทางจากแหล่งน้ำ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย และร้อยละของพื้นที่ว่าง 2. จากการวิเคราะห์ถดถอยพหุแบบมีขั้นตอน ผลปรากฏว่า ตัวแปรที่มีผลต่อโครงสร้างราคาที่ดินอย่างมีนัยสำคัญของตัวแปร ที่ระดับ 0.05 เรียงตามลำดับได้แก่ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อการค้าปริมาณการจราจรในช่วง 7.15-8.15 น. และระยะทางที่ห่างจากย่านธุรกิจการค้ากลางในเมือง โดยตัวแปรอิสระทั้ง 3 ตัวนี้ มีค่าสหสัมพันธ์กับราคาที่ดิน 0.86 และสามารถที่จะอธิบายหรือพยากรณ์ราคาที่ดิน ณ จุดใดๆ ในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานีได้ถูกต้องถึงร้อยละ 74.
Other Abstract: The purpose of this research is to study the patterns of land value and factors affecting upon land value in the Udon Thani municipality. The hypothesis of the research is that Land use characteristics and its location have influenced on patterns and structure of land value in the municipality. The research data consist of 2 variable groups, the dependent variables indicating the 192 sampling points of the land value collected in 1987, and 9 independent variables. These data were then analysed as follows: 1. Data on land value and 9 independent variables were processed by crosstab frequency analysis. It was found that all independent variables have shown land value patterns in two forms. The first pattern indicated the positive correlation between independent variables representing the percentage of commercial land use, the percentage of manufacturing and service land use, the population density, the traffic volume and the dependent variable, the land value. The second pattern indicated the negative correlation between the independent variables of distance from the CBD, distance from the water body, the percentage of residential land use and the percentage of vacant land and the dependent variable, the land value. 2. As demonstrated by Stepwise regression analysis, the result was that significant variables at 0.05 confidential level were the percentage of commercial land use, the traffic volume during A.M. 7.15 – 8.15, and the distance from the CBD had a very high coefficient value of 0.86 with the land value, The predictive ability of the coefficient land value at any point in the Udon Thani municipality is corrected at 74 percent.
Description: วิทยานิพนธ์ (อ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2530
Degree Name: อักษรศาสตรมหาบัณฑิต
Degree Level: ปริญญาโท
Degree Discipline: ภูมิศาสตร์
URI: http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/62794
ISBN: 9745685364
Type: Thesis
Appears in Collections:Grad - E-Theses

Files in This Item:
File Description SizeFormat 
Sumat_pa_front_p.pdf8.65 MBAdobe PDFView/Open
Sumat_pa_ch1_p.pdf13.6 MBAdobe PDFView/Open
Sumat_pa_ch2_p.pdf13.92 MBAdobe PDFView/Open
Sumat_pa_ch3_p.pdf23 MBAdobe PDFView/Open
Sumat_pa_ch4_p.pdf36.28 MBAdobe PDFView/Open
Sumat_pa_ch5_p.pdf18.69 MBAdobe PDFView/Open
Sumat_pa_ch6_p.pdf7.06 MBAdobe PDFView/Open
Sumat_pa_back_p.pdf8.62 MBAdobe PDFView/Open


Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.