การเปรียบเทียบความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดที่ได้รับและไม่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน : กรณีศึกษาโครงการไพรม์เรียลตี้รามคำแหงกับโครงการอิศรา คอนโด และโครงการซิตี้วิลล่ากับโครงการเทพลีลา คอนโดทาวน์

Abstract

การวิจัยครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อศึกษาลักษณะทางกายภาพของอาคารชุด สภาพทางเศรษฐกิจ สังคม และลักษณะการอยู่อาศัย ตลอดจนระดับความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัยต่อองค์ประกอบต่างๆ ของโครงการ โดยเปรียบเทียบระหว่างอาคารชุดโครงการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน กับโครงการที่ไม่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งจะเป็นแนวทางในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด ผลการวิจัยพบว่า 1. ลักษณะทางกายภาพ กลุ่มโครงการขนาด 100-300 หน่วย ในโครงการไพรม์เรียลตี้ รามคำแหงซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน มีรูปแบบอาคารที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว, มีพื้นที่ห้องชุดมากกว่าซึ่งเป็นผลจากเงื่อนไขของ บีโอไอ. และพบว่าด้านระบบป้องกันอัคคีภัยโครงการไพรม์เรียลตี้ รามคำแหงมีระบบเตือนเพลิงไหม้และตู้ดับเพลิงพร้อมอุปกรณ์ในขณะที่โครงการอิศรา คอนโดมีเพียงถังเคมีดับเพลิง กลุ่มโครงการขนาดมากกว่า 1,000 หน่วย ในโครงการซิตี้วิลล่าซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน มีมาตรฐานในการวางผังโครงการที่สูงกว่าทั้งในด้านการเว้นพื้นที่ว่างในโครงการ สัดส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่โครงการ และความหนาแน่นในโครงการ, มีพื้นที่ห้องชุดที่มากกว่าซึ่งเป็นผลจากเงื่อนไขของ บีโอไอ. ด้านระบบป้องกันอัคคีภัย พบว่ามีระบบเตือนเพลิงไหม้และตู้ดับเพลิงพร้อมอุปกรณ์ ในขณะที่โครงการเทพลีลา คอนโดทาวน์มีเพียงถังเคมีดับเพลิง, ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ พบว่าโครงการซิตี้วิลล่า มีความเหมาะสมของสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทพักผ่อนหย่อนใจ คือสระว่ายน้ำและสวนหย่อมอยู่ในมาตรฐานที่สูงกว่าโครงการเทพลีลา คอนโดทาวน์ รวมถึงด้านการบริหารอาคารชุดในโครงการซิตี้วิลล่า มี 1 นิติบุคคลอาคารชุด ต่อ 2 อาคาร ในขณะที่โครงการเทพลีลา คอนโดทาวน์มี 1 นิติบุคคลอาคารชุด ต่อ 5 อาคาร 2. สภาพทางเศรษฐกิจ สังคม และลักษณะการอยู่อาศัย ของผู้อยู่อาศัยในโครงการทั้ง 2 ประเภท มีลักษณะใกล้เคียงกัน คือกลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่ มีอายุระหว่าง 25-29 ปี สถานภาพโสด การศึกษาระดับปริญญาตรี อาชีพลูกจ้างบริษัทเอกชน รายได้ครัวเรือนเฉลี่ย 12,001-15,000 บาท/เดือน (ในโครงการขนาด 100-300 หน่วย) จำนวนสมาชิกในห้องสมุด 1-2 คน ผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของเอง ใช้รถโดยสารประจำทางเป็นพาหนะในการเดินทาง (ในโครงการขนาด 100-300 หน่วย) และใช้เวลาในการเดินทางไปทำงาน 30 นาที-1 ชั่วโมง 3. ระดับความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัย พบว่าผู้พักอาศัยในโครงการไพรม์เรียลตี้ รามคำแหงและโครงการซิตี้วิลล่าซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน มีระดับความพึงพอใจต่อองค์ประกอบต่างๆ ของโครงการสูงกว่าผู้พักอาศัยในโครงการอิศรา คอนโดและโครงการเทพลีลา คอนโดทาวน์ซึ่งเป็นโครงการที่ไม่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนเกือบทุกรายการ ในทุกๆ ด้านอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ