การวิเคราะห์ปัยจัยที่ส่งผลต่อการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอปากเกร์ด จังหวัดนนทบุรี

Abstract

การวิจัยครั้งนี้มีจุดประสงค์เพื่อวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลต่อการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี และวิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยที่สำคัญตลอดจนศึกษา พฤติกรรมการอยู่อาศัย พื้นที่ที่ทำการศึกษาถูกแบ่งออกเป็น 5 พื้นที่ ใช้วิธีการแจกแบบสอบถามตามโครงการที่คัดเลือกไว้ในแต่ละพื้นที่ จำนวนแบบสอบถามที่แจกมีทั้งหมด 350 ชุด โดยวิธีการเก็บข้อมูลแบบบังเอิญ ( Accidental ) จากโครงการในพื้นที่ ในการวิจัยนี้ได้มีการตรวจสอบปัจจัยเพื่อเพิ่มความมั่นใจโดยการสัมภาษณ์ผู้ทำงานในส่วนของผู้พัฒนาโครงการ จำนวน 6 โครงการ ผลของการวิจัยพบว่า สาเหตุหลักที่ส่งผลต่อการขยายตัวโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอปากเกร็ด คือ 1. ลักษณะสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติที่ดีของอำเภอปากเกร็ด 2. การพัฒนาทางด้านสาธารณูป – สาธารณูปการ โดยเฉพาะ ถนน ไฟฟ้า น้ำประปา 3. ความสะดวกในการเดินทางติดต่อ ใน – นอกพื้นที่ ( กรุงเทพฯและจังหวัดข้างเคียง ) ด้วยเส้นทางการคมนาคมและโครงการทางด่วนต่าง ๆ 4. ความพึงพอใจในคุณภาพและราคาของที่อยู่อาศัยและสาธาณูปโภคของผู้ซื้อ 5. ความมั่นใจในศักยภาพการเจริญเติบโตทางสาธารณูปโภค – สาธาณูปโภคการในอนาคตของประชาชนที่เลือกมาอยู่อาศัยในพื้นที่ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีรถยนต์ส่วนตัวไปทำงานในระยะทาง 10-30 กม. ใช้เวลา 30-90 นาที มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไป อาชีพค้าขายส่วนตัว ข้าราชการ – รัฐวิสาหกิจ และพนักงานบริษัทเอกชน ที่ตั้งสถานที่ ทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ และปากเกร็ด ภูมิลำเนาเดิมส่วนใหญ่เป็นคนกรุงเทพฯและต่างจังหวัด มีปัญหาบางประการเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่คือ สภาพการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ เช่น การเพิ่มขึ้นของมลภาวะ ความพลุกพล่านและปัญหาการจราจร การเพิ่มขึ้นของชุมชนแออัด พื้นที่ดินบางส่วนไม่สามารถนำมาพัฒนาให้คุ้มค่าทางเศรษฐกิจ ปัญหาการจัดการและบริหารชุมชน ระบบขนส่งมวลชนที่ยังไม่เพียงพอ ปัญหาภาวะความตกต่ำของเศรษฐกิจโดยรวมได้ส่งผลให้มีบ้านว่างในตลาด ปัจจุบันผู้ประกอบการพยายามระบายสินค้าบ้านแม้ว่าจะไม่ได้กำไรก็ตามเพื่อลดภาระด้านเบี้ย บ้านว่างจะค่อยๆลดจำนวนลง อนาคตเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัวเป็นที่คาดว่าจะมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากในอำเภอปากเกร็ดอย่างแน่นอน เพราะว่าปัจจัยสำคัญ ๆ ที่มีอิทธิพลต่อการขยายตัวที่อยู่อาศัยในพื้นที่ยัง คงมีอยู่ การที่จะพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยในอำเภอปากเกร็ดให้มีประสิทธิภาพขึ้นและสามารถรองรับการพัฒนาต่อไปในอนาคต ควรให้ความสำคัญในการปรับปรุงแก้ไขปัญหาดังกล่าว เพื่อความเหมาะสมแก่การขยายตัวที่อยู่อาศัยใน อนาคตและคุณภาพการอยู่อาศัยของประชาชนรวมทั้งนโยบายการใช้ที่ดินในปากเกร็ด