ผลของการวางผังอาคารชุดพักอาศัย ที่มีผลต่อผู้พักอาศัย : กรณีศึกษา โครงการลุมพินีเพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา และโครงการลุมพินีวิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม กรุงเทพมหานคร

Abstract

ศึกษาปัจจัยในการเลือก ผลที่ได้จากการวางผัง และเสนอแนะแนวทางในออกแบบวางผังอาคารชุดพักอาศัยต่อไป โดยกลุ่มประชากรคือ ผู้ที่ซื้อและพักอาศัยในห้องชุดพักอาศัยในโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่สร้างเสร็จ มีผู้พักอาศัยอยู่จริงเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี และมีการวางผังอาคารในแนวทิศเหนือ-ใต้ และตะวันออก-ตะวันตก จำนวน 2 โครงการ รวม 2,597 ยูนิต ปัจจัยในการเลือกตำแหน่งห้องชุดพักอาศัย ผู้ซื้อให้ความสำคัญในเรื่องมุมมองประกอบกับเรื่องทิศทางแดด-ลมเป็นเรื่องหลัก เมื่อเปิดขายโครงการก็พบว่า ในช่วงแรกผู้ซื้อส่วนใหญ่จะเลือกตำแหน่งห้องชุดในด้านทิศใต้ ทิศเหนือ มากที่สุด รองลงมาคือทิศตะวันออก ส่วนทิศตะวันตกจะเป็นทิศที่ขายได้ช้าที่สุด ส่วนเหตุผลในการเลือกทิศคือ เลือกทิศเหนือเพราะได้รับแสงแดดน้อย ห้องพักเย็นสบาย เลือกทิศใต้เพราะได้รับลมเต็มที่ เลือกทิศตะวันออกเพราะแสงแดดในตอนเช้าไม่ร้อนจนเกินไป เลือกทิศตะวันตกเพราะทิศอื่นๆ ขายหมดแล้ว ผลที่ได้จากการวางผังอาคารชุดพักอาศัย ผลต่อผู้พักอาศัยพบว่า เมื่อเข้าพักอาศัยในโครงการก็พบว่า ผู้พักอาศัยในด้านทิศเหนือ ทิศใต้ และทิศตะวันออก ส่วนใหญ่มีความพึงพอใจทิศที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน และถ้าซื้อห้องชุดพักอาศัยครั้งต่อไป ก็จะยังคงเลือกทิศเดิมอีก ยกเว้นผู้ที่พักอาศัยในห้องชุดด้านทิศตะวันตกซึ่งไม่ค่อยพึงพอใจในการอยู่อาศัย และถ้าเลือกครั้งต่อไปก็จะไม่เลือกทิศตะวันตกอีก แนวทางในออกแบบวางผังอาคารชุดพักอาศัย ผู้ประกอบการควรจะเลือกแปลงที่ดินที่มีรูปร่างที่เอื้อต่อการวางอาคารด้านยาวให้อยู่ในแนวทิศเหนือใต้ เพราะนอกจากจะทำให้สามารถขายห้องชุดได้เร็วขึ้นแล้ว ก็ยังทำให้อุณหภูมิภายในห้องพักไม่ร้อน และเย็นสบายตลอดทั้งวัน ส่งผลต่อผู้พักอาศัยให้มีจิตใจที่แจ่มใส เกิดเป็นสังคมที่น่าอยู่อาศัย ก่อให้เกิดภาพลักษณ์ที่ดีต่อผู้ประกอบการต่อไป ส่วนผู้ออกแบบควรวางผังอาคารให้อยู่แนวเหนือใต้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ หากมีความจำเป็นด้วยเรื่อง ขนาดและรูปร่างที่ดินเป็นข้อจำกัดทำให้จำเป็นต้องวางอาคารในแนวตะวันตก-ตะวันออก เพิ่มอุปกรณ์หรือวัสดุป้องกันความร้อนต่างๆ ตามเหมาะสม ส่วนอาคารที่วางขนานกันระยะห่างควรเป็น 2 เท่าของความสูงอาคาร จะทำให้ได้รับแสงธรรมชาติได้พอเพียง