งานดูแลและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมอาคารของอาคารการศึกษา : กรณีศึกษาโครงการอาคารขนาดใหญ่พิเศษในจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

Abstract

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยประกอบด้วยอาคารขนาดใหญ่พิเศษจำนวนมาก อาคารส่วนใหญ่มีสภาพชำรุดทรุดโทรมโดยเฉพาะระบบวิศวกรรม จึงมีวัตถุประสงค์จะศึกษาสภาพปัจจุบันและการดูแลบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมอาคาร ประกอบด้วย ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบระบายอากาศ ระบบสุขาภิบาล ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย ระบบลิฟต์ ระบบโทรศัพท์ โดยการสำรวจสภาพและสัมภาษณ์ผู้เกี่ยวข้องกับ อาคารเทพทวารวดี อาคารมงกุฎสมมติวงศ์ อาคารวิจัยจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย อาคารพินิตประชานาถ อาคารวิทยาลัยปิโตรเลียมและปิโตรเคมี และอาคารบรมราชกุมารีเป็นกรณีศึกษา เนื่องจากเป็นอาคารที่มีขนาดพื้นที่และความสูงใกล้เคียงกัน จากการศึกษาพบว่ามีอาคาร 3 หลัง ที่ระบบวิศวกรรมอาคารมีสภาพดี ได้แก่ อาคารมงกุฎสมมติวงศ์ อาคารวิจัยจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เป็นอาคารใหม่เพิ่งเปิดใช้ปี 2553 และอาคารเทพทวารวดีมีอายุอาคาร 8 ปี มีการจัดจ้างผู้ชำนาญการมาดูแลและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมทุกระบบ ส่วนระบบวิศวกรรมของอาคารพินิตประชานาถ อาคารวิทยาลัยปิโตรเลียมและปิโตรเคมี อาคารบรมราชกุมารี มีสภาพทรุดโทรมเนื่องจากอาคารมีอายุมากกว่า 10 ปี แม้จะมีเจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคประจำอาคารแต่ก็มีปัญหา บางระบบไม่มีการซ่อมบำรุง เพราะเป็นงานเทคนิคที่ซับซ้อนหรือมีการซ่อมบำรุงแต่ไม่สม่ำเสมอ เนื่องจากปัญหางานมาก ส่วนระบบที่จัดจ้างผู้ชำนาญการก็ยังพบปัญหาเนื่องจากการใช้อาคารทำให้การเข้าซ่อมบำรุงลำบาก เวลาการซ่อมบำรุงไม่พอหรือรอบการเข้าซ่อมบำรุงไม่เหมาะสม นอกจากนี้ยังพบปัญหาขาดการตรวจสอบการซ่อมบำรุง จึงมีข้อเสนอแนะให้เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคประจำอาคารทำหน้าที่เพียงการประสานงานและตรวจสอบผลงาน ส่วนงานดูแลและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมอาคารให้จัดจ้างช่างเทคนิคที่มีความชำนาญแต่ละระบบเป็นผู้ดำเนินการ โดยมีผู้ชำนาญการมาวางแผนการซ่อมบำรุงระบบวิศวกรรมอาคาร