มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองประชาชนเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ของเอกชน

Abstract

การวิจัยครั้งนี้ มีจุดมุ่งหมายเพื่อหามาตรการทางกฎหมายมาคุ้มครองประชาชนที่ซื้อที่ดินจัดสรรมิให้ถูกเอารัดเอาเปรียบจากการจัดสรรที่ดินของเอกชน ผลการวิจัยพบว่าบทบัญญัติตามประกาศคณะปฏิวัติฉบับที่ 286 (พ.ศ. 2515) ที่ใช้บังคับอยู่ในปัจจุบัน ขาดมาตรการที่จะให้การคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรอยู่สี่ประการสำคัญด้วยกัน ผู้เขียนจึงได้เสนอแนะมาตรการแก้ไขปัญหาต่างๆ เหล่านั้น กล่าวโดยสรุปคือ ควรจะมีการแก้ไขเพิ่มเติมประกาศคณะปฏิบัติ ฉบับที่ 286 (พ.ศ. 2515) ซึ่งเป็นกฎหมายที่ใช้การควบคุมการจัดสรรที่ดินของเอกชนอยู่ในขณะนี้ให้สามารถคุ้มครองสิทธิประโยชน์ของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ตั้งแต่การคุ้มครองด้านการโฆษณา การทำนิติกรรมสัญญา การป้องกันการสูญเสียเงินที่ชำระล่วงหน้าแก่ผู้จัดสรรที่ดิน รวมทั้งการจัดทำและดูแลรักษาสาธารณูปโภคต่างๆ ในที่ดินจัดสรร