การจัดการงานก่อสร้างระบบผนังภายนอกคอนกรีตสำเร็จรูป: กรณีศึกษาอาคารชุดพักอาศัยแนวราบ

Abstract

ปัจจุบันการขยายตัวทางธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยแนวราบ หรือ Low Rise เป็นอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น เพราะมีข้อจำกัดในการก่อสร้างน้อยกว่าอาคารขนาดใหญ่ และมีความรวดเร็วในการก่อสร้าง การลดต้นทุนในการก่อสร้างอาคาร จึงเป็นปัจจัยหลักของโครงการประเภทนี้ เมื่อเปรียบเทียบต้นทุนค่าก่อสร้างด้วยระบบดั้งเดิม กับการก่อสร้างด้วยระบบอุตสาหกรรมนั้น การก่อสร้างด้วยระบบอุตสาหกรรมมีความรวดเร็วในการทำงาน ลดปัญหาด้านแรงงาน และลดการสิ้นเปลืองวัสดุได้อย่างมาก โดยเฉพาะระบบผนังภายนอกคอนกรีตสำเร็จรูป ที่นิยมใช้มากในโครงการอาคารชุดพักอาศัยเวลานี้ ผู้วิจัยจึงได้ทำการศึกษาการจัดการงานก่อสร้างระบบผนังภายนอกคอนกรีตสำเร็จรูป สำหรับอาคารชุดพักอาศัยแบบ Low Rise โครงการประเภทเดียวกัน 2 โครงการ โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อวิเคราะห์ปัญหาในขั้นตอนงานก่อสร้างด้วยระบบโครงสร้างคอนกรีตสำเร็จรูป และได้ทำการเปรียบเทียบระหว่าง 2 โครงการ เพื่อหาแนวทางการจัดการก่อสร้างให้มีความเหมาะสมในทางธุรกิจ โดยวิธีการศึกษาโครงการ การเก็บข้อมูลทุติยภูมิ จากแหล่งข้อมูลที่เป็นเอกสาร หนังสือ บทความ งานวิจัยที่เกี่ยวข้องและทำการศึกษาเก็บข้อมูลปฐมภูมิ จากการเก็บข้อมูล สำรวจสอบถาม และการสัมภาษณ์โครงการประเภทเดียวกัน 2 โครงการ โครงการแรกเป็นโครงการที่ใช้ระบบการก่อสร้างประเภทนี้เป็นหลัก และโครงการที่สอง เป็นโครงการที่พึ่งเริ่มใช้ระบบนี้ เพื่อให้เห็นปัญหา และรูปแบบที่เหมาะสม โดยการเก็บข้อมูลเป็น 3 กลุ่มคือ 1) ผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการ 2) ผู้ออกแบบผนังสำเร็จรูปภายนอกอาคาร 3) ผู้รับเหมาก่อสร้างผนังสำเร็จรูปภายนอกอาคาร จากการศึกษาเปรียบเทียบสรุปได้ว่า โครงการที่ 2 เป็นโครงการที่พึ่งเริ่มใช้ระบบนี้ โดยปัญหาของระบบผนังภายนอกคอนกรีตสำเร็จรูป ส่วนใหญ่มากจากขั้นตอนในการจัดการงานก่อสร้าง เพราะยังขาดความเข้าใจในขั้นตอน ของระบบก่อสร้างประเภทนี้ ได้แก่ ปัญหาของการวางแผนขั้นตอนการออกแบบ คือการออกแบบผนังสำเร็จรูป ตามแบบขออนุญาตก่อสร้างเดิมที่ออกแบบไว้เป็นผนังก่ออิฐ แล้วจึงทำการเปลี่ยนมาใช้ระบบผนังภายนอกคอนกรีตสำเร็จรูป รวมถึงการออกแบบใช้ประสิทธิภาพของเครื่องจักรไม่เหมาะสมกับขนาดชิ้นส่วนผนัง ซึ่งพบว่าผลการออกแบบดังกล่าว มีจำนวนชิ้นส่วนของผนังสำเร็จรูปจำนวนมาก จึงทำให้เกิดรอยต่อของผนังมาก จึงใช้เวลาการติดตั้งนานกว่า 95% ของโครงการที่ 1 และปัญหาการวางแผนการติดตั้งไม่สอดคล้องกับเครื่องจักร ที่ทำให้ต้องเพิ่มเครื่องจักร และเวลาการติดตั้งจึงมากขึ้น ข้อเสนอแนะของผู้ศึกษาวิจัย ได้นำผลการศึกษาจากการเปรียบเทียบทั้ง 2 โครงการมาทดลองปรับสภาพทางกายภาพในโครงการที่ 2 พบว่าจากการปรับสมดุลให้สอดคล้องตามแนวทางการจัดการด้านการออกแบบ และเครื่องจักร ทำให้โครงการที่ 2 ลดปริมาณชิ้นส่วน ได้ 19% สามารถลดเครื่องจักรที่เพิ่มได้ และเวลาการก่อสร้างลดลง 23% จากระยะเวลาก่อสร้างเดิม จึงเห็นได้ว่าการศึกษาการวางแผนการจัดการโครงการก่อนการก่อสร้างประเภทนี้ สามารถนำมาเป็นแนวทางการลดปัญหาดังกล่าวได้ เพื่อให้ทุกฝ่ายเข้าใจถึงลักษณะการทำงาน ขั้นตอนในการจัดการแผนงาน และเกณฑ์ในการพิจารณาการก่อสร้างด้วยระบบผนังภายนอกคอนกรีตสำเร็จรูป ในการลดค่าใช้จ่าย และเวลาของปัญหาดังกล่าวนั้นได้อย่างเหมาะสม