ค่าใช้จ่ายอาคารชุดที่พักอาศัย : กรณีศึกษา อาคารชุดที่พักอาศัย พิพัฒน์ เพลส

Abstract

วัตถุประสงค์ จะศึกษาค่าใช้จ่ายของอาคาร โดยเลือก อาคารพิพัฒน์ เพลส เป็นอาคารที่พักอาศัย 1 หลัง สูง 8 ชั้น พื้นที่รวม 5,210 ตารางเมตร เป็นกรณีศึกษาเนื่องจากเป็นอาคารที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดและมีการบันทึกค่าใช้จ่ายของอาคารชุด จึงมีการบันทึกค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้น ในงบการเงินปี 2556 แสดงค่าใช้จ่ายรวม 3,541,968 บาท แบ่งเป็น หมวดงานบริหาร 140,000 บาท หมวดงานจัดการและดำเนินการ 1,777,551 บาท หมวดงานบำรุงดูแลรักษา 1,030,798 บาท หมวดงานปรับปรุงซ่อมแซมทรัพย์สิน 315,315 บาท หมวดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน 154,435 บาท เมื่อพิจารณาค่าใช้จ่ายอาคารจะเท่ากับ 3,216,019 บาท แบ่งเป็นค่าบำรุงรักษา 2,648,259 บาท ค่าซ่อมแซม 567,760 บาท และทั้งนี้ยังพบค่าใช้จ่ายอื่นเกี่ยวกับอาคาร ที่ไม่ได้แสดงในงบการเงิน เป็นค่าใช้จ่ายโครงการจำนวน 1,600,000 บาท ดังนั้นค่าใช้จ่ายที่แท้จริงจึงเท่ากับ 4,816,019 บาท โดยมีสัดส่วนค่าบำรุงรักษาร้อยละ 54.9 สัดส่วนค่าซ่อมแซมร้อยละ 11.7 สัดส่วนค่าเปลี่ยนทดแทนร้อยละ 33.2 จากการศึกษาค่าใช้จ่ายอาคารตั้งแต่ปี พ.ศ. 2540 มีค่าใช้จ่ายเพียง 1,424,556 บาท ซึ่งพบว่าค่าใช้จ่ายบำรุงรักษา เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นและเพิ่มขึ้นทุกปี ค่าซ่อมแซมมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นทุกปีแต่ค่าใช้จ่ายไม่สูง ค่าใช้จ่ายเปลี่ยนทดแทน ขึ้นอยู่กับอายุการใช้งานและความเสื่อมสภาพของอาคารและระบบประกอบอาคาร