การให้เอกชนมีส่วนร่วมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ปัทมรัตน์ ทรัพย์เจริญ

Please use this identifier to cite or link to this item: https://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/58787

Full metadata record

DC Field	Value	Language
dc.contributor.advisor	สำเรียง เมฆเกรียงไกร	-
dc.contributor.author	ปัทมรัตน์ ทรัพย์เจริญ	-
dc.contributor.other	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย. คณะนิติศาสตร์	-
dc.date.accessioned	2018-05-20T05:16:07Z	-
dc.date.available	2018-05-20T05:16:07Z	-
dc.date.issued	2551	-
dc.identifier.uri	http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/58787	-
dc.description	วิทยานิพนธ์ (น.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2551	en_US
dc.description.abstract	วิทยานิพนธ์ฉบับนี้ผู้เขียนมุ่งศึกษาถึงอำนาจหน้าที่ของเจ้าพนักงานที่ดินและการให้เอกชนเข้ามีส่วนร่วมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งเอกชนที่ผู้เขียนมุ่งศึกษานั้นจำกัดเพียงทนายความและผู้ประกอบวิชาชีพที่ได้รับอนุญาต และการมีส่วนร่วมของเอกชนในขั้นตอนของการสอบสวนสิทธิและจัดทำสัญญา จากการศึกษาพบว่า ในต่างประเทศเอกชนซึ่งเป็นทนายความหรือผู้ประกอบวิชาชีพที่ได้รับอนุญาตเป็นผู้ดำเนินการสอบสวนสิทธิและจัดทำสัญญาให้แก่คู่กรณี ส่วนพนักงานเจ้าหน้าที่หรือนายทะเบียนมีหน้าที่รับจดทะเบียนเท่านั้น และในต่างประเทศได้มีกฎหมายควบคุมดูแลทนายความหรือผู้ประกอบวิชาชีพที่ได้รับอนุญาตอย่างชัดเจน ส่วนในประเทศไทยพนักงานเจ้าหน้าที่มีความรับผิดชอบและหน้าที่เกี่ยวข้องในทุกขั้นตอน คือ การสอบสวนสิทธิ การจัดทำสัญญาและการจดทะเบียน แม้กรมที่ดินได้ออกระเบียบและประกาศเรื่อง การให้ภาคเอกชนหรือประชาชนทั่วไปมีส่วนร่วมในการจัด เตรียมคำขอ สัญญา หรือบันทึกข้อตกลงในการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นในปีพ.ศ. 2547 และในทางปฏิบัติมีประชาชนบางส่วนที่ได้ติดต่อทนายความให้ดำเนินการจัดเตรียมสัญญาให้ แต่ระเบียบและประกาศดังกล่าวไม่มีข้อกำหนดที่ชัดเจนเกี่ยวกับหลักเกณฑ์การให้เอกชนมีส่วนร่วม พนักงานเจ้าหน้าที่ยังคงมีหน้าที่และต้องรับผิดชอบต่อการปฏิบัติหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่ดินเช่นเดิมดังนั้นจึงไม่เป็นการช่วยลดขั้นตอนและความรับผิดชอบของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือระยะเวลาในการจดทะเบียน รวมทั้งไม่สนันบสนุนให้สิทธิในที่ดินของประชาชนมีความมั่นคงมากขึ้น และไม่เป็นการคุ้มครองแก่ประชาชนที่จะใช้บริการของเอกชนด้วย ดังนั้น จึงสมควรมีบทบัญญัติให้ชัดเจนเพื่อกำหนดคุณสมบัติ หลักเกณฑ์ หน่วยงานที่ควบคุมดูแล มาตรการการควบคุมเอกชนที่จะเข้ามามีส่วนร่วมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนการสอบสวนสิทธิและการจัดทำสัญญา	en_US
dc.description.abstractalternative	This thesis focuses on the authorities and responsibilities of the Land registrars in the registrations of real estate transactions and the rules and regulations on the private sector's participation in connection therewith. In this thesis, the private sector means lawyers and other licensed professionals participating in the process of investigations of the related rights and preparations of the transactional documents. Based on the study, it appears that in other countries, the private sector engages in investigations all background facts, gathering information and requesting relevant evidence documents related to the real property in question and ultimately preparing the transactional documents, the land registrar is, however, responsible for the registration only. Moreover, there is specific law and regulations governing the private sector's professional conduct. In Thailand, the land registrar is responsible for and engages in all steps of the real estate registration i.e. investigation, transactional document preparation and registration of the transaction. Even though, in 2004 the Land Department of Thailand issued the announcement and regulation on private participation in preparation of application forms, transactional documents or memorandas relating to real estate transaction registrations, and, in practice, the private sector also involves in the process of investigation and transactional document preparation for applicants, the announcement and regulation lack the clarifications on rules and requirements for such private sector's participation. Thus, the authorities and responsibilities of the Land registrars remain as required by the Land Code that means the time consuming registration processes still vest in the registrars alone. Also, there is no measure to protect the applicants who suffer from the unprofessional or bad services provided by the private sector. Thus, qualifications, regulations, supervisory bodies and monitoring system in relation to the private sector’s participation in registration of real estate transactions should be adopted in order to solve the above problems.	en_US
dc.language.iso	th	en_US
dc.publisher	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย	en_US
dc.relation.uri	http://doi.org/10.14457/CU.the.2008.492	-
dc.rights	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย	en_US
dc.subject	อสังหาริมทรัพย์ -- การจดทะเบียนและการโอน -- ไทย	en_US
dc.subject	กฎหมายที่ดิน	en_US
dc.subject	กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ -- นิติกรรม	en_US
dc.subject	กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ -- กรรมสิทธิ	en_US
dc.subject	Real property -- Registration and transfer -- Thailand	en_US
dc.subject	Land use -- Law and regislation	en_US
dc.title	การให้เอกชนมีส่วนร่วมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์	en_US
dc.title.alternative	Private participation in the registration of real estate transactions	en_US
dc.type	Thesis	en_US
dc.degree.name	นิติศาสตรมหาบัณฑิต	en_US
dc.degree.level	ปริญญาโท	en_US
dc.degree.discipline	นิติศาสตร์	en_US
dc.degree.grantor	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย	en_US
dc.email.advisor	No information provided	-
dc.identifier.DOI	10.14457/CU.the.2008.492	-
Appears in Collections:	Law - Theses

Files in This Item:

File	Description	Size	Format
Pattamarat Supcharoen.pdf		1.31 MB	Adobe PDF	View/Open

Show simple item record