การศึกษาปัจจัยที่ทำให้เกิดอุปทานส่วนเกินของอาคารชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

Abstract

วิทยานิพนธ์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่ทำให้เกิดอุปทานส่วนเกินของอาคารชุดพักอาศัยในเขต กรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยมุ่งพิจารณาในประเด็นของปัญหาด้านข้อมูลข่าวสารในตลาดอาคารชุดพักอาศัย ทางด้านอุปทานจะเป็นการพิจารณาปัจจัยพื้นฐานได้แก่ ข้อบังคับทางกฎหมาย โครงสร้างของทุนในธุรกิจ และฐานข้อมูลของผู้ประกอบการ สำหรับด้านอุปสงค์ปัจจัยที่พิจารณาคือ ทัศนคติต่ออาคารชุดพักอาศัยของผู้บริโภค วิธีที่ใช้ในการศึกษา เป็นรูปแบบของการพรรณนาความ โดยใช้ข้อมูลปฐมภูมิจากแบบสอบถามและการสัมภาษณ์ผู้ประกอบการในธุรกิจ อาคารชุดพักอาศัยและผู้บริโภค ผลการศึกษาพบว่า ตลาดอาคารชุดพักอาศัยมีปัญหาในด้านข้อมูลข่าวสาร ทั้งนี้ในส่วนของข้อบังคับทางกฎหมายนั้นทำให้เกิดความไม่สมมาตรของข้อมูลข่าวสารระหว่างผู้ประกอบการและผู้บริโภค ทำให้ผู้ประกอบการไม่ได้คิดคำนึงถึงความเสี่ยงในการเสนอขายโครงการเท่าที่ควร ประกอบกับผู้ประกอบการสามารถเข้าสู่ธุรกิจได้โดยเสรีจึงเอื้อต่อการเกิดอุปทานของอาคารชุดพักอาศัย นอกจากนี้การระดมทุนของผู้ประกอบการจากเงินจองและเงินดาวน์ของลูกค้าในธุรกิจ อาคารชุดพักอาศัยเป็นส่วนที่แสดงให้เห็นถึงลักษณะของความไม่สมมาตรของข้อมูลระหว่างผู้ประกอบการและผู้บริโภค ซึ่ง จากการสำรวจผู้บริโภคโดยใช้แบบสอบถามพบว่า ผู้บริโภคตระหนักถึงความไม่สมมาตรของข้อมูลข่าวสารดังกล่าว และ ผู้บริโภคค่อนข้างมีทัศนคติในทางลบต่ออาคารชุดพักอาศัย แสดงให้เห็นว่าความไม่สมมาตรของข้อมูลข่าวสารในตลาดทำให้ ในมุมมองของผู้บริโภคตลาดอาคารชุดพักอาศัยโดยรวมมีแนวโน้มที่จะเป็นตลาดของสินค้าคุณภาพต่ำ ทำให้อุปสงค์ของ อาคารชุดพักอาศัยมีความโน้มเอียงไปในส่วนของอาคารชุดพักอาศัยราคาถูก ซึ่งเป็นแรงกระตุ้นอุปทานของอาคารชุดพักอาศัยราคาถูกจนกระทั่งเกิดอุปทานส่วนเกินในที่สุด และเมื่อพิจารณาในส่วนของโครงสร้างของทุนในธุรกิจ พบว่าในช่วง ที่ทำการศึกษาตลาดเงินและตลาดทุนภายในประเทศมีสภาพคล่องทางการเงินสูงจึงเป็นปัจจัยเสริมต่อการเกิดอุปทานส่วนเกินของอาคารชุดพักอาศัยอีกทางหนึ่ง นอกจากนี้ยังพบว่าผู้ประกอบการในธุรกิจอาคารชุดพักอาศัยมีข้อมูลข่าวสารไม่สมบูรณ์ทำให้ไม่สามารถกำหนดขนาดโครงการหรือจำนวนหน่วยขายในพื้นที่ได้อย่างเหมาะสม ส่งผลให้เกิดอุปทานส่วนเกิน ของอาคารชุดพักอาศัยกระจุกตัวในบางพื้นที่