ผลกระทบของหลักการรับรู้รายได้ต่อผลตอบแทนการเงินในการพัฒนาที่อยู่อาศัย

Abstract

การวิจัยครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อศึกษาผลกระทบของหลักการรับรู้รายได้ตามมาตรฐานการบัญชี ซึ่งสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ประกาศให้บริษัทพัฒนาที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ปฏิบัติตาม ทั้งนี้เพื่อหาวิธีการรับรู้รายได้ที่ให้ผลตอบแทนทางการเงินสูงที่สุด สรุปผลการศึกษาพบว่า การเลือกใช้วิธีการรับรู้รายได้ที่แตกต่างกันนั้น ทำให้ได้รับผลตอบแทนทางการเงินต่างกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเป้าหมายทางการเงินและสมมติฐานของผู้ลงทุนที่จะเลือกลักษณะของผลตอบแทน ซึ่งหากพิจารณาเฉพาะผลตอบแทนทางการเงินในการพัฒนาที่อยู่อาศัย จะพบว่าวิธีการรับรู้รายได้เมื่อโอน เป็นวิธีการที่ให้ผลตอบแทนทางการเงินสูงที่สุดเมื่อเทียบกับวิธีการอื่น เนื่องจากเป็นวิธีการที่ทำให้โครงการเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลช้ากว่าวิธีอื่น ซึ่งโดยทั่วไปงบกระแสเงินสดของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะติดลบอยู่แล้ว หากเลือกใช้วิธีการที่สามารถรับรู้รายได้เร็วทำให้งบกระแสเงินสดติดลบมากขึ้นมีผลให้ได้รับผลตอบแทนทางการเงินที่ต่ำกว่า ดังนั้นวิธีการรับรู้รายได้ที่รับรู้ช้าที่สุด จะเป็นวิธีการที่ได้ผลตอบแทนทางการเงินสูงที่สุด ผลการพิสูจน์สมมติฐานข้อที่ 1 พบว่าได้รับการยอมรับ กล่าวคือวิธีการรับรู้รายได้ตามมาตรฐานการบัญชีทั้ง 3 วิธีให้ผลตอบแทนทางการเงินแตกต่างกัน ผลการพิสูจน์สมมติฐานข้อที่ 2 พบว่าได้รับการยอมรับ กล่าวคือ หากผู้ลงทุนมีการวางแผนการเสียภาษีเงินได้ให้สอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงิน จะทำให้ได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้น