มาตรฐานการประเมินราคาทรัพย์สินประเภทที่อยู่อาศัย

Abstract

การวิจัยครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายการประเมินราคาทรัพย์สินของหน่วยงานต่าง ๆ ทั้งในประเทศและต่างประเทศ พร้อมศึกษาปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินและวิธีประยุกต์การประเมินราคาโดยวิชาการทางสถิต เพื่อเป็นแนวทางแนะนำวิธีการประเมินราคาทรัพย์สินแบบมาตรฐานอีกรูปแบบหนึ่งผลการวิจัยพบว่า วิธีการประเมินราคาทรัพย์สินแต่ละหน่วยงานจะขึ้นอยู่กับแบบสำรวจ รายงาน ประเมินราคาของแต่ละหน่วยงาน โดยการประเมินราคาทรัพย์สินของกรมที่ดินจะมีการศึกษาปัจจัยต่าง ๆ ที่มีผลกระทบต่อราคามากที่สุด แต่ขาดวิธีการคำนวณศักยภาพของปัจจัยที่ศึกษาและวิธีเปรียบเทียบข้อมูลซื้อขายกับที่ดินที่จะประเมินราคา ผลการสำรวจความคิดเห็นด้านปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินสามารถสรุปกลุ่มปัจจัยได้ 3 กลุ่ม ได้แก่ 1. ปัจจัยที่ดิน 2.ปัจจัยสาธารณูปโภค และ 3.ปัจจัยกฎหมายและสิ่งแวดล้อมจากการศึกษากรณีตัวอย่างการซื้อขายที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านย่าน ถ.รังสิต-นครนายก ได้สำรวจปัจจัยความแตกต่างขนาดถนนหลักและถนนย่อยโครงการ ความแตกต่างขนาดชิ้นที่ที่ดิน และความแตกต่างราคาซื้อขายระหว่างถนนหลักและถนนย่อย แล้วทดสอบศักยภาพของปัจจัยที่ศึกษาโดยใช้วิธี QUALITY RATING ในการทดสอบปัจจัย 3 ปัจจัยได้แก่ 1.ถนนหลัก 2.ถนนซอย และ 3.เนื้อที่ พบว่าถนนหลักเป็นปัจจัยที่มีน้ำหนักของศักยภาพร้อยละ 37.5 ถนนซอยเห็นปัจจัยที่มีน้ำหนักของศักยภาพร้อยละ 20 และเนื้อที่ เป็นปัจจัยที่มีน้ำหนักของศักยภาพร้อยละ 42.5 จากการใช้วิธีเปรียบเทียบศักยภาพของปัจจัยโดยวิธี QUALITY RATING เห็นที่ยอมรับของผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สินจากหน่วยงานต่าง ๆ