กระบวนการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนในสาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนมาร์

Abstract

ประเทศเมียนมาร์เป็นอีกประเทศหนึ่งในกลุ่มประเทศอาเซียน 10 ประเทศ ที่มีศักยภาพดึงดูดการลงทุนโครงการต่างๆ จากนักลงทุนต่างประเทศ อันเนื่องมาจากการเป็นประเทศที่เพิ่งเริ่มทำการเปิดประเทศ มีพื้นที่ของประเทศมากเป็นอันดับที่ 2 ใน เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัย การบริโภคจับจ่ายใช้สอย มีทรัพยากรทางธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ มีแรงงานที่มีฐานค่าแรงต่ำ อีกทั้งยังมีการสนับสนุนจากทางรัฐบาลในการส่งเสริมให้ชาวต่างชาติมาลงทุนเพื่อให้เกิดการขยายตัวทางเศรษฐกิจ และการสร้างสาธารณูปโภคและสาธารณูปการขั้นพื้นฐาน อันนำมาซึ่งการพัฒนาประเทศ งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์ในการศึกษากระบวนการการลงทุนในธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเมียนมาร์ และศึกษาปัญหาอุปสรรคก่อนการลงทุนในธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเมียนมาร์ เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการลงทุนแก่ผู้ประกอบการ ที่มีความสนใจลงทุนในประเทศเมียนมาร์โดยศึกษาจากกลุ่มนักลงทุนที่ได้มีการลงทุนในประเทศเมียนมาร์แล้วและผู้ที่มีความสนใจในการลงทุนยังประเทศเมียนมาร์ กรณีศึกษา บริษัทโอเรียนท์ เอ็กซเพรส และบริษัทบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์จำกัด จากการศึกษาพบว่า กลุ่มผู้ลงทุนโครงการในประเทศเมียนมาร์ ส่วนใหญ่มีการลงทุนเป็นลักษณะกิจการร่วมทุนกับนักลงทุนในประเทศเมียนมาร์และการลงทุนในลักษณะถือหุ้น 100% ในกลุ่มตัวอย่างมีการจัดตั้งและจ้างหน่วยงานเพื่อทำการศึกษาข้อมูล และวิเคราะห์ก่อนการลงทุนเพื่อให้เข้าใจสภาพตลาดของเมียนมาร์และเข้าถึงข้อมูลเชิงลึกเพื่อวิเคราะห์โครงการก่อนการตัดสินใจลงทุน โดยมีขั้นตอนในการลงทุนได้แก่ 1.ขั้นตอนการศึกษาข้อมูลภาพรวมเบื้องต้นของเมียนมาร์ 2.ขั้นตอนการศึกษาข้อมูลเชิงลึกในธุรกิจที่สนใจเข้าลงทุน 3.ขั้นตอนการจัดหาพันธมิตรร่วมทุน 4.ขั้นตอนการจัดหาที่ดิน 5.ขั้นตอนการตัดสินใจลงทุน 6.ขั้นตอนการยื่นขอลงทุนสำหรับนักลงทุนต่างชาติ 7.ขั้นตอนการซื้อประกันที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจและเปิดบัญชีธนาคาร 8.ขั้นตอนการจดทะเบียนธุรกิจ 9.ขั้นตอนการวางแผนและออกแบบผลิตภัณฑ์ 10.ขั้นตอนการวิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการ 11.ขั้นตอนการติดต่อกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง 12.ขั้นตอนดำเนินการโครงการ โดยบริษัทที่เป็นรูปแบบรัฐวิสาหกิจนั้นจะไม่จำเป็นต้องยื่นจดทะเบียนธุรกิจซึ่งจะทำให้ขั้นตอนในการลงทุนนั้นลดลงและง่ายต่อการจัดตั้งธุรกิจมากขึ้น โดยปัญหาที่พบในการลงทุนได้แก่ 1. ระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการที่ยังไม่สะดวก 2.ปัญหากฎหมายที่ยังไม่ชัดเจน 3.ปัญหาด้านหน่วยงานของรัฐ 4.ปัญหาในการเข้าถึงผู้ร่วมลงทุนธุรกิจ 5.ปัญหาราคาค่าเช่าที่ดินมีราคาสูง ยากต่อการลงทุน 6.ปัญหาเรื่องเชื้อชาติชนเผ่าต่างๆ 7. ปัญหาเรื่องระบบการเงิน 8.ปัญหาขาดแคลนแรงงานฝีมือ ในการศึกษาพบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเข้าไปลงทุนคือ ที่พักอาศัย ประเภทโรงแรม รีสอร์ทและออฟฟิศให้เช่า นอกจากนี้ยังมีโอกาสในการเข้าไปลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าและระบบโครงสร้างพื้นฐาน โดยพื้นที่ที่มีศักยภาพในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้แก่ย่างกุ้ง เนปิดอร์ พะโค(หงสาวดี) มัณฑะเลย์และเขตเศรษฐกิจพิเศษทิวาลา ข้อเสนอแนะเพื่อการศึกษาต่อไปพบว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเมียนมาร์มีข้อจำกัดที่แตกต่างกันควรศึกษาแยกเป็นรายประเภท เพื่อให้ได้ข้อมูลเชิงลึกและนำมาวิเคราะห์การลงทุนได้อย่างถูกต้อง