ปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างราคาที่ดิน ในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี

Abstract

การวิจัยนี้มีจุดมุ่งหมาย เพื่อศึกษารูปแบบของราคาที่ดินและปัจจัยที่มีผลต่อโครงสร้างราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี สมมุติฐานของการวิจัยมีดังนี้ ลักษณะการใช้ที่ดินและทำเลที่ตั้ง เป็นปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างของราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี การวิจัยนี้ได้แบ่งข้อมูลออกเป็น 2 ประเภทคือ ข้อมูลที่เป็นตัวแปรตามได้แก่ ราคาที่ดินตามจุดตัวอย่าง จำนวน 192 ตัวอย่าง ซึ่งเป็นข้อมูลปี พ.ศ.2530 และข้อมูลที่เป็นตัวแปรอิสระอีก 9 ตัวแปร มาทำการวิเคราะห์และได้ผลออกมาดังนี้ 1. จากการวิเคราะห์ความถี่ร่วมระหว่างราคาที่ดินกับตัวแปรอิสระทั้งหมด พบว่าตัวแปรอิสระทั้งหมดนั้นมีผลทำให้ราคาที่ดินมีการกระจายสูง-ต่ำ แตกต่างกัน 2 ลักษณะ คือ ผลทางด้านบวกหมายความว่า ตัวแปรอิสระมีค่ามาก ก็จะทำให้ที่ดินมีราคาสูงมากขึ้นได้แก่ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อการค้า ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม-บริการ ความหนาแน่นของประชากร ปริมาณการจราจรและผลทางด้านลบ หมายความว่า ถ้าตัวแปรอิสระมีค่ามาก จะทำให้ที่ดินมีมูลค่าต่ำลง ได้แก่ ตัวแปร ระยะทางจากย่านธุรกิจการค้ากลางในเมือง ระยะทางจากแหล่งน้ำ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย และร้อยละของพื้นที่ว่าง 2. จากการวิเคราะห์ถดถอยพหุแบบมีขั้นตอน ผลปรากฏว่า ตัวแปรที่มีผลต่อโครงสร้างราคาที่ดินอย่างมีนัยสำคัญของตัวแปร ที่ระดับ 0.05 เรียงตามลำดับได้แก่ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อการค้าปริมาณการจราจรในช่วง 7.15-8.15 น. และระยะทางที่ห่างจากย่านธุรกิจการค้ากลางในเมือง โดยตัวแปรอิสระทั้ง 3 ตัวนี้ มีค่าสหสัมพันธ์กับราคาที่ดิน 0.86 และสามารถที่จะอธิบายหรือพยากรณ์ราคาที่ดิน ณ จุดใดๆ ในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานีได้ถูกต้องถึงร้อยละ 74.