Abstract:
ในการวิจัยปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรร ระดับราคาปานกลาง ในอำเภอพระสมุทรเจดีย์ จังหวัดสมุทรปราการมีวัตถุประสงค์ (1) เพื่อศึกษาสภาพสังคม เศรษฐกิจของผู้ที่อาศัยอยู่ (2) เพื่อศึกษาปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยมีขอบเขตงานวิจัย คือ โครงการบ้านจัดสรรในเขตพื้นที่การปกครองของอำเภอพระสมุทรเจดีย์ที่มีระดับราคาบ้าน 500,000-1,000,000 บาท ที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดินตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549-2550 โดยแจกแบบสอบถามบ้านที่มีการจดทะเบียนและมีคนเข้าอยู่แล้ว จำนวน 337 คน จากผลการศึกษาพบว่า ด้านสภาพสังคม เศรษฐกิจของผู้ที่อาศัยอยู่ พบว่าผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ส่วนใหญ่ เพศชายกับเพศหญิงสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน สถานภาพสมรส ระดับการศึกษาขั้นสูงสุด ปริญญาตรี ช่วงอายุระหว่าง 30-34 ปี ช่วงอายุ 35-39 ปี และช่วงอายุ 40-44 ปี สัดส่วนใกล้เคียงกัน ส่วนใหญ่มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือน 20,001-30,000 บาท ส่วนใหญ่มีอาชีพพนักงานบริษัทเอกชน ภูมิลำเนาเดิม มาจากต่างจังหวัด จากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มากที่สุดคือ นครราชสีมา ขอนแก่น และอุดรธานี มีที่อยู่ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวในต่างจังหวัดและเช่าบ้านอยู่ ผู้ซื้อบ้านที่อยู่อาศัยในปัจจุบันและผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทั้งผู้มีอิทธิพลในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่เป็นตัวเอง จำนวนสมาชิกในครอบครัวที่อยู่อาศัยด้วยกันทั้งหมดส่วนใหญ่ 2-4 คน และระยะเวลาที่อาศัยอยู่ไม่เกิน 1 ปี โดยระยะทางระหว่างที่ทำงานถึงบ้าน ส่วนใหญ่ 5-10 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทาง 16-30 นาที เดินทางโดยใช้รถมอเตอร์ไซด์ส่วนตัวมากที่สุด และจากผลการทดสอบความสัมพันธ์ที่ระดับนัยสำคัญ 0.05 พบว่า อายุ และจำนวนสมาชิกมีความสัมพันธ์ กับปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัย อาชีพ
และรายได้มีความสัมพันธ์กับเวลาเดินทาง ระยะทางระหว่างที่ทำงานถึงบ้านและวิธีเดินทางพบว่ามีระยะเวลาเดินทาง และวิธีการเดินทางจากบ้านไปที่ทำงานไม่ไกลมาก จำนวนการย้ายที่อยู่อาศัยมีความสัมพันธ์กับจำนวนการย้ายงาน จะมีการย้ายที่อยู่อาศัย 1-3 ครั้งมากที่สุด โดยจะย้ายตามแหล่งงาน เมื่อเริ่มมีความมั่นคงด้านรายได้ ทำงานได้ 3-5 ปี ก็เริ่มที่จะซื้อบ้านเป็นของตนเอง ประเภทการย้ายที่อยู่อาศัยมีความสัมพันธ์กับรายได้ พบว่า ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เริ่มต้นจากการพักอาศัยอยู่กับญาติ พี่น้อง/คนรู้จัก เมื่อมีรายได้เพิ่มขึ้น จะย้ายไปอยู่ห้องเช่า คอนโดมิเนียม และบ้านแถว ตามลำดับ ส่วนปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัย ถ้าดูจากภาพรวม ปัจจัยด้านราคามีผลต่อการตัดสินใจซื้อมากที่สุด มีเงื่อนไขทางการเงินที่สามารถผ่อนดาวน์ต่ำ และผ่อนได้ในระยะเวลานาน แต่ถ้าแยกตามหัวข้อ พบว่า (1) การมีสภาพแวดล้อมที่ดี เป็นธรรมชาติ ไม่มีมลภาวะ และเป็นพื้นที่ที่มีโรงงานอุตสาหกรรมน้อย (2) ต้องการมาตรฐานความปลอดภัย เช่นยามรักษาความปลอดภัย (3) ความมั่นคงของรายได้ ปัจจัยที่แตกต่างจากงานวิจัยอื่น คือ โครงการอยู่ในสิ่งแวดล้อมที่ดีเป็นธรรมชาติ ไม่มีมลภาวะ และยังอยู่ใกล้แหล่งงานอีกด้วย
