DSpace Repository

ความต้องการและความคาดหวังจากการจัดการอาคารของผู้เช่าอาคารสำนักงาน

Show simple item record

dc.contributor.advisor เสริชย์ โชติพานิช
dc.contributor.author ณวัลริณี สุวินิจวงษ์
dc.contributor.other จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย. คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์
dc.date.accessioned 2021-05-20T05:06:28Z
dc.date.available 2021-05-20T05:06:28Z
dc.date.issued 2561
dc.identifier.uri http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/73437
dc.description วิทยานิพนธ์ (วท.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2561 en_US
dc.description.abstract อาคารสำนักงานเป็นสิ่งที่สร้างขึ้นมาเพื่อเป็นสถานที่ที่ให้ทั้งผู้ที่ไม่ได้ประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์ และผู้ประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์ใช้สอย และเมื่อมีผู้ใช้อาคารจึงจำเป็นที่จะต้องมีผู้ดูแลจัดการหรือที่เรียกว่าผู้บริหารอาคารเพื่อให้อาคารนั้น ๆ อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งานได้ตลอดเวลา การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อต้องการทราบถึงความต้องการและคาดคาดหวังจากการจัดการอาคารของผู้เช่าอาคารสำนักงาน โดยการส่งแบบสอบถามไปยังบริษัทผู้เช่าพื้นที่ภายในอาคารสำนักงานระดับ เอ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณย่านธุรกิจการค้ามีอัตราค่าเช่าไม่ต่ำกว่า 750 บาท/ตารางเมตร/เดือน แต่ไม่เกินกว่า 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน มีอาคารสำนักงานอยู่ในกรณีศึกษาทั้งหมด 6 อาคาร ได้แก่ อาคารสาทรซิตี้ ทาวเวอร์ อาคารเอเชียเซ็นเตอร์ อาคารซี.พี. ทาวเวอร์ อาคารจามจุรี ทาวเวอร์ อาคารเอ็มโพเรียม ทาวเวอร์ และอาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 เพื่อทำการวิเคราะห์ สรุป และอภิปรายผล จากการศึกษาพบว่าผู้เช่าอาคารสำนักงานแบ่งได้เป็น 2 ประเภท ได้แก่ ผู้เช่าพื้นที่สำนักงาน และผู้เช่าพื้นที่ร้านค้า โดยผู้เช่าพื้นที่สำนักงานแบ่งได้เป็น 3 กลุ่มประเภทธุรกิจ ซึ่งทั้ง 3 กลุ่มนี้มีความต้องการและคาดหวังในแต่ละงานมากน้อยไม่เท่ากัน ผู้เช่าพื้นที่สำนักงาน และผู้เช่าพื้นที่ร้านค้ามีลักษณะที่แตกต่างกันทั้งในเรื่องอัตราค่าเช่า สัญชาติของ ผู้เช่า ประเภทธุรกิจ แต่มีความใกล้เคียงกันในเรื่องขนาดพื้นที่เช่าและขนาดขององค์กร โดยเมื่อนำประเภทธุรกิจของผู้เช่ามาวิเคราะห์พบว่าผู้เช่าทั้ง 3 กลุ่มประเภทธุรกิจและผู้เช่าพื้นที่ร้านค้ามีความต้องการและคาดหวังให้ฝ่ายบริหารอาคารดูแลเรื่องระบบความปลอดภัยของอาคารให้ได้มาตรฐานตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารมากที่สุดเหมือนกัน ผลการศึกษาชี้ให้เห็นว่าความแตกต่างด้านกลุ่มประเภทธรุกิจนั้น ถึงแม้จะมีความต้องการและความคาดหวังในการจัดการงานอาคารในแต่ละงานมากน้อยไม่เท่ากัน แต่ก็มีมุมมองในการให้ความสำคัญหรือความต้องการจากการจัดการอาคารในเรื่องของการดูแลระบบความปลอดภัยมากที่สุดเหมือนกัน en_US
dc.description.abstractalternative An office building is a structure built for both commercial and non-commercial use. Therefore, it is essential to have a janitor or custodian in order to keep the office building in good condition and ready for use at all time. The purpose of this study is to understand the requirements and expectations in the building management of the lessees of the office building by utilizing a questionnaire to gather information from the lessees of Class A office buildings which are located in the central business district and have a monthly rental fee of not less than Baht 750 per square meter but not more than Baht 1,000 per square meter. There is a total of 6 office buildings which are Sathorn City Tower, Asia Centre, CP Tower, Chamchuri Office Tower, Emporium Tower, and Interchange Tower used in the analysis, discussion and conclusion of this study. Based on the research, there are two types of office lessees which are lessees for office space and lessees for retail space. The lessees for office space can be divided into 3 business industries. By analyzing the three business industries it’s found that they all have different requirements and expectations. Lessees for office space and retail space are different in terms of rental rate, nationality, and types of business but proximate in respect of rental space and size of legal entity. In consideration of the business types, lessees from all three business types share the same requirements and expectations regarding safety system of the building to meet the standards and comply with the Building Control Act, B.E. 2522. This study indicates that although the requirements and expectations in the building management of the lessees are different, given that the lessees operate different types of business, all of them share and prioritize the same requirements in regard to the safety system. en_US
dc.language.iso th en_US
dc.publisher จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย en_US
dc.relation.uri http://doi.org/10.58837/CHULA.THE.2018.1383
dc.rights จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย en_US
dc.subject การจัดการ
dc.subject การจัดการอาคาร
dc.subject อาคารพาณิชย์
dc.subject Management
dc.subject Building management
dc.subject Commercial buildings
dc.title ความต้องการและความคาดหวังจากการจัดการอาคารของผู้เช่าอาคารสำนักงาน en_US
dc.title.alternative The Requirement and Expectation in the Building Management of the Lessees in The Office Building en_US
dc.type Thesis en_US
dc.degree.name วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต en_US
dc.degree.level ปริญญาโท en_US
dc.degree.discipline สถาปัตยกรรม en_US
dc.degree.grantor จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย en_US
dc.identifier.DOI 10.58837/CHULA.THE.2018.1383


Files in this item

This item appears in the following Collection(s)

Show simple item record