การศึกษาเพื่อเสนอแนะแนวทางการประยุกต์ใช้การจัดรูปที่ดิน เพื่อพัฒนาพื้นที่เมือง : กรณีศึกษาการตัดถนนสี่พระยา-ถนนสุรวงศ์

Abstract

การศึกษาครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของการนำเอาการจัดรูปที่ดินมาใช้พัฒนาพื้นที่เมืองในประเทศไทย พร้อมทั้งหาข้อเสนอแนะสำหรับการศึกษาและการจัดรูปที่ดินต่อไปในอนาคต ผลการศึกษาพบว่า มีความเป็นไปได้ในการที่จะนำเอาการจัดรูปที่ดินมาใช้พัฒนาพื้นที่เมือง แต่จะต้องมีการปรับปรุงแก้ไขปัจจัยต่าง ๆ ที่จำเป็นต่อความสำเร็จของการจัดรูปที่ดินให้พร้อมมูลเสียก่อน ปัจจัยดังข้างต้นนี้แยกได้เป็น ปัจจัยทางด้านเทคนิค และปัจจัยทางด้านการปฏิบัติ ปัจจัยทางด้านเทคนิค ได้แก่ (1) ค่าของตัวเลขที่จะใช้คำนวณหาค่าสัมประสิทธิ์สำคัญ 3 ค่า จะต้องเหมาะสมและสอดคล้องกับสภาพพื้นที่ของเมืองในประเทศไทย (2) แผนที่การใช้ที่ดินและแผนที่ระวางที่ดินที่มีความถูกต้องชัดเจน (3) ความแม่นยำในการวัดระยะทางจากแผนที่ดังกล่าวข้างต้นหรือจากการวัดระยะทางจริง ปัจจัยทางด้านการนำไปปฏิบัติ ได้แก่ (1) โครงสร้างทางกฎหมาย (2) การการให้ความร่วมมือและความช่วยเหลือจากหน่วยงานของรัฐบาลอย่างจริงจังทั้งในด้านงบประมาณและการให้คำแนะนำต่าง ๆ แก่องค์กรที่สนใจเรื่องการจัดรูปที่ดินทั้งภาครัฐบาลและเอกชน (3) ความร่วมมือและการยอมรับจากประชาชน (4) งบประมาณการเงินข้อเสนอแนะสำหรับการศึกษาและการจัดรูปที่ดินต่อไปในอนาคต ได้แก่ การนำเอาการจัดรูปที่ดินไปใช้กับพื้นที่อื่น ๆ ให้มากขึ้นเช่นพื้นที่ชานเมืองพื้นที่สำหรับที่พักอาศัยให้แก่ผู้มีรายได้น้อย ฯลฯ เพื่อให้ได้แง่มุมที่น่าสนใจและจะเป็นประโยชน์สำหรับพัฒนาการของการจัดรูปที่ดินต่อไปนอกจากนั้น ได้แก่ การเตรียมการณ์ทางด้านทรัพยากรบุคคลให้มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องการจัดรูปที่ดินให้มากขึ้นเช่นเจ้าหน้าที่ในองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาเมือง, ประชาชนทั่วไป, เจ้าของที่ดิน ฯลฯ เป็นต้น