การใช้ระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูปสำหรับบ้านพักอาศัย : การออกแบบและการศึกษาความเป็นไปได้

Abstract

วิทยานิพนธ์ฉบับนี้เป็นการศึกษาออกแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยมีความเหมาะสมของขนาดพื้นที่ใช้งานและความเหมาะสมในการจัดความสัมพันธ์ของส่วนใช้สอยต่าง ๆเพื่อพัฒนาต้นแบบนี้สำหรับใช้ก่อสร้างด้วยระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูป ซึ่งเป็นระบบที่ถูกกว่าการก่อสร้างในระบบทั่วไป ในชั้นต้นได้ศึกษาขนาดบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จากหมู่บ้านจัดสรรต่าง ๆจำนวน 228 หมู่บ้าน ปรากฏว่าร้อยละ 38.4 ของบ้านจัดสรรทั้งหมดมีขนาด 120 – 140 ตารางเมตร ซึ่งเป็นจำนวนที่มากที่สุด จึงได้สำรวจทำความพอใจและความต้องการอื่น ๆ เกี่ยวกับขนาดและการจัดส่วนของพื้นที่ใช้งานต่าง ๆ รวมถึงการต่อเติม ขยายบ้านด้วยโดยการใช้แบบสอบถามและการสัมภาษณ์จากผู้อยู่อาศัยในบ้านขนาดดังกล่าวจากหลายหมู่บ้าน นอกจากนั้นได้นำระบบประสานทางพิกัดมาใช้กับงานก่อสร้างจากสถาบันวิจัยวิทยาศาสตร์ประยุกต์ ได้ศึกษาขบวนการผลิต, ติดตั้ง และการขายบ้านสำเร็จรูป “ สตรามิตบอร์ด” และบ้าน “ซีคอน” ซึ่งเป็นบ้านสำเร็จรูปที่ได้รับความนิยมจากประชาชนมากที่สุด ได้ศึกษาข้อมูลในการผลิตและการลงทุนจากบริษัทผู้ผลิต “ผลิตภัณฑ์คอนกรีต” 2 บริษัทในจังหวัดสมุทรปราการ เพื่อหาต้นทุนการผลติที่แท้จริงสำหรับประกอบการประมาณราคาค่าก่อสร้างในระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูป จากข้อมูลเหล่านี้ ได้วางเกณฑ์กำหนดและแนวความคิดหลักไว้ประกอบด้วยเนื้อหาสำคัญได้แก่ การกำหนดขนาดพื้นที่ใช้สอยซึ่งมีขนาด 143 ตารางเมตร จัดแบ่งส่วนใช้สอยทั้งหมดนี้เป็น public zone, private zone, service zone โดยมีแกนสัญจรหรือ circulation core เป็นตัวเชื่อมส่วนต่าง ๆเข้าด้วยกัน ได้กำหนดการจัดวางส่วนต่าง ๆ เพื่อความสัมพันธ์ในการใช้งานและเหมาะสมในการที่จะต่อเติมภายหลัง โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการก่อสร้างครั้งละส่วนตามความจำเป็นของการใช้งานและงบประมาณ คำนึงถึงความสามารถในการหันเหและปรับปรุงส่วนต่าง ๆ ของบ้านให้เหมาะสมต่อทิศทาง ทางเข้าในแต่ละที่ตั้งได้ จากเกณฑ์กำหนดและแนวความคิดนี้ได้ดำเนินการออกแบบต้นสำหรับก่อสร้างในระบบทั่วไป และพัฒนาแบบเพื่อใช้ก่อสร้างในระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูปด้วย ทั้งนี้มีการประมาณราคาเปรียบเทียบกันระหว่างการก่อสร้างระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูปกับการก่อสร้างระบบทั่วไป การประมาณราคาก่อสร้างในระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูปนั้นได้เริ่มดำเนินการจากการวิเคราะห์หาการลงทุน การจัดตั้งโรงงานสำหรับผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูปเพื่อทราบราคาชิ้นส่วนสำเร็จรูปแต่ละชิ้นส่วนที่แน่นอน การลงทุนสร้างโรงงานนี้จะคุ้มทุนได้ต้องขึ้นอยู่กับประมาณการผลิตที่พอเพียงเหมาะสมกันเพราะชิ้นส่วนสำเร็จรูปเหล่านั้นเป็นส่วนประกอบของบ้านอย่างเดียวที่มีราคาสูงหากผลิตจำนวนน้อยและจะลดลงเรื่อย ๆ หากผลิตในจำนวนมากขึ้น ในการศึกษาราคาบ้านตามต้นแบบที่สร้างในระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูปนั้น ราคาต้นทุนรวมจะเท่ากับบ้านที่สร้างในระบบทั่วไป เมื่อสร้างเป็นจำนวน 37 หลังต่อปี ในการประมาณราคาตามการศึกษานี้ใช้ต้นทุนจริงของการก่อสร้างทั้ง 2 ระบบ เปรียบเทียบกันเท่านั้น ไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและความได้เปรียบของเวลาที่สามารถสร้างได้เร็วขึ้นของระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูปแต่อย่างใด และราคาที่ปรากฏในวิทยานิพนธ์ฉบับนี้ใช้ราคาที่ก่อสร้าง เดือนเมษายน ปีพุทธศักราช 2524 เป็นพื้นฐานการประมาณราคา