การศึกษาเพื่อเสนอแนะแนวทางการออกแบบผังสาธารณูปโภค ในโครงการที่อยู่อาศัยแบบสร้างบางส่วน

Abstract

การวิจัยครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาความเหมาะสมของการจัดวางผังและเลือกใช้ระบบสาธารณูปโภค ในโครงการที่อยู่อาศัยแบบสร้างบางส่วนของการเคหะแห่งชาติ โดยการวิเคราะห์และประเมินจากปัญหาซึ่งเกิดขึ้นจากการใช้สอยของผู้อยู่อาศัย และความต้องการของผู้อยู่อาศัยในโครงการ เพื่อสรุปเป็นการเสนอแนะแนวทางการออกแบบผังสาธารณูปโภค และจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มีความเหมาะสมทั้งในเชิงประสิทธิภาพการใช้และในเชิงการลงทุน ผลการศึกษา สรุปได้ว่า ปัญหาของสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในโครงการ เป็นปัญหาที่เกิดจากการออกแบบวางผังและการเลือกระบบที่ใช้ส่วนหนึ่ง กับปัญหาที่เกิดจากการบริหาร และดูแลชุมชนอีกส่วนหนึ่ง เช่น ปัญหาการเข้าถึงที่พักอาศัย ปัญหาการใช้ถนน ทางเท้า และปัญหาอุบัติ เหตุ การจัดสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกไม่สอดคล้องกับระยะ เวลาการก่อสร้างที่อยู่อาศัย กับอีกปัญหาหนึ่งคือ ปัญหาที่เกิดจากการดูแลชุมชน เช่น ปัญหาน้ำท่วมขัง ปัญหาการขาดการบำรุงรักษาใน ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการต่าง ๆ ซึ่งส่งผลให้เกิดอุปสรรคในการใช้สอยของผู้อยู่อาศัย ดังนั้นข้อเสนอแนะการแก้ปัญหาและปรับปรุงสาธารณูปโภคในโครงการที่อยู่อาศัยแบบสร้างบางส่วนเดิม และการเสนอแนะแนวทางการออกแบบผังโครงการใหม่ จึงประกอบด้วย ข้อเสนอแนะที่เกี่ยวกับการออกแบบผังทางกายภาพ และข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับการดูแลชุมชน ข้อเสนอแนะที่เกี่ยวกับการออกแบบได้เน้นเฉพาะเรื่องแนวความคิดในการวางผังทางกายภาพเป็นส่วนใหญ่ มีหลักการสำคัญคือ 1.ควรลดขนาดพื้นที่โครงการและการจัดแบ่งระยะเวลาในการก่อสร้างให้เหมาะสมกับจำนวนผู้เข้าอยู่อาศัยในแต่ละช่วงโครงการ 2.คงไว้ซึ่งกลุ่มประชากรเป้าหมาย ขนาดแปลงที่ดิน การอุดหนุนกันภายในโครงการและสัดส่วนการจัดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ต่อผู้มีรายได้ปานกลางไว้ใน เกณฑ์เดิม 3.ควรจัดแบ่งขนาดพื้นทีโครงการ เป็นกลุ่มย่อยที่มีบริการ และสัดส่วนประ เภทของที่อยู่อาศัยระดับรายได้ต่าง ๆ พร้อมบริการสาธารณะที่จำเป็นในระยะแรก และให้มีความสมบูรณ์ยิ่งขึ้นตามลำดับของการพัฒนาในระยะต่อ ๆ ไป กับการสนับสนุนให้มีความร่วมมือและความรับผิดชอบร่วมกันต่อบริการสาธารณะที่อยู่ภายในกลุ่ม 4.จัดการระบบสาธารณูปโภค รวมทั้ง การจัดบริการสิ่งอำนวยความสะดวก ให้อยู่ในที่ตั้งที่สะดวก มีขนาดพอเหมาะ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด 5.ควรปรับปรุงและเลือกระบบสาธารณูปโภคใหม่ให้เป็นแบบกลุ่มย่อย เพื่อสอดคล้องกับการวางผังโครงการใหม่ โดยคำนึงถึงระบบที่ใช้เครื่องจักรกลให้น้อยลง และลดการดูแลรักษาโดยส่วนรวมลงให้เหลือน้อยที่สุด