โครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ที่มีทรัพย์ส่วนกลาง : การศึกษาปัจจัยที่กำหนดการตัดสินใจซื้อของผู้อยู่อาศัย

Abstract

วิทยานิพนธ์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อทราบถึง ลักษณะที่น่าสนใจของทาวน์เฮ้าส์ที่มีทรัพย์ส่วนกลางทั้งลักษณะทางเศรษฐกิจและสังคม ทัศนคติและความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัยต่อโครงการ และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ตลอดจนพฤติกรรมของผู้ซื้อ มูลเหตุหรือปัจจัยสำคัญที่กำหนดการตัดสินใจซื้อ โดยมุ่งศึกษาเฉพาะโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่มีทรัพย์ส่วนกลางประเภทที่ 1 ซึ่งหมายถึง โครงการทาวน์เฮ้าส์ที่มีพื้นที่ใช้สอยเชื่อมต่อกับพื้นที่อาคารทรัพย์ส่วนกลางเป็นอาคารเดียวกัน ทั้งโครงการที่ผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์รวมในทรัพย์ส่วนกลางและโครงการที่ผู้ซื้อไม่มีกรรมสิทธิ์รวมในทรัพย์ส่วนกลาง โดยผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในอาคารและที่ดินทาวน์เฮ้าส์ของตนแยกเป็นโฉนดที่ดิน ในเขตชั้นในและเขตชั้นกลางกรุงเทพมหานคร ข้อมูลที่ได้รับจะเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ที่มีทรัพย์ส่วนกลางในอนาคตได้อย่างเหมาะสมต่อไป ผลการศึกษาโดยใช้แบบสอบถามพบว่า กลุ่มตัวอย่างคือ กลุ่มผู้มีฐานะดี มีธุรกิจส่วนตัวมีรายได้เฉลี่ยต่อครอบครัวประมาณ 50,000 – 100,000 บาทต่อเดือน และมีการศึกษาในระดับอุดมศึกษาขึ้นไปเป็นสัดส่วนมากที่สุด ปัจจัยหลักที่เป็นตัวกำหนดในการตัดสินใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ที่มีทรัพย์ส่วนกลางนั้น ผู้ซื้อให้ความสำคัญด้านปัจจัยที่เกี่ยวกับโครงการในด้าน ทำเลที่ตั้ง, การออกแบบตัวบ้านและการก่อสร้าง, ทรัพย์ส่วนกลาง, ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ,ราคาและเงื่อนไขการชำระเงิน, ชื่อเสียง/ความมั่นคงของบริษัท และการส่งเสริมการขายตามลำดับ โดยปัจจัยด้านลักษณะประชากร ได้แก่ อาชีพและรายได้ของครอบครัวตามลำดับ นอกจากนั้นในด้านการครอบครองกรรมสิทธิ์ ปรากฏว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่มีการครอบครองกรรมสิทธิ์ในแบบกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในอาคารและที่ดินทาวน์เฮ้าส์ และกรรมสิทธิ์รวมในทรัพย์ส่วนกลาง โดยมีระดับความพอใจในทรัพย์ส่วนกลางมากกว่ากลุ่มผู้ซื้อที่ไม่มีกรรมสิทธิ์รวมในทรัพย์ส่วนกลาง สำหรับการเก็บค่าใช้จ่ายส่วนบริการกลาง และการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางแก่ผู้ซื้อ แต่ละโครงการจะมีวิธีการแตกต่างกันตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายหรือตกลงกันภายหลัง ส่วนการใช้บริการทรัพย์ส่วนกลาง พบว่าความต้องการบริการส่วนกลางคือ ที่จอดรถบริการด้านรักษาความปลอดภัย, สวนหย่อม/ สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำ ส่วนบริการเสริมอื่น ๆ ที่ต้องการคือ บริการซักรีด, ร้านค้า และร้านเสริมสวยตามลำดับ