การใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในชุมชนบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ระดับราคาปานกลาง พื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือ

Abstract

ในการดำรงชีวิตประจำวันของคนในปัจจุบันนี้นั้น แต่ละวันต้องดำเนินกิจกรรมต่างๆ มากมายเพื่อประกอบอาชีพของตนเองซึ่งล้วนแล้วแต่ต้องรีบเร่งแข่งขันให้ทันต่อเวลา การพักผ่อนหย่อนใจหลังจากการทำงานจึงเป็นเรื่องที่สำคัญส่วนหนึ่งของการใช้ชีวิตประจำวัน การจัดให้มีพื้นที่สำหรับการพักผ่อนจึงเป็นส่วนสำคัญที่ต้องมีให้กับชุมชนต่างๆ ไม่ว่าเป็นชุมชนขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ โดยส่วนใหญ่จะจัดตั้งให้อยู่ใกล้กับที่อยู่อาศัยเพื่อสะดวกต่อการเดินทาง การวิจัยเรื่องการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในชุมชนบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ระดับราคาปานกลาง พื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ คือ เพื่อศึกษาการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในรูปแบบต่างๆ และเพื่อศึกษาทัศนคติของชุมชนที่มีต่อการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลาง โดยการคัดเลือกโครงการจัดสรรที่จะศึกษานั้นได้คัดเลือกตามทำเลจากถนนรังสิต-นครนายก ถนนลำลูกกา ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนวัชรพล เป็นจำนวนทั้งหมด 23 โครงการ และนำมาคัดเลือกเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ทำให้เหลือเพียง 17 โครงการ โดยเป็นโครงการที่ทำการขออนุญาตจัดสรรกับกรมที่ดินทั้งหมด แยกออกเป็น 3 กลุ่มคือ กลุ่มที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดินก่อนปี พ.ศ. 2543 จำนวน 11 โครงการ กลุ่มที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดินหลังปี พ.ศ. 2543 จำนวน 3 โครงการ และกลุ่มที่กำลังดำเนินการขออนุญาตจัดสรร จำนวน 3 โครงการ การใช้ประโยชน์ในพื้นที่ส่วนกลางมีการใช้กิจกรรมที่หลากหลาย และมีความคล้ายคลึงกัน สวนสาธารณะโดยส่วนใหญ่ใช้เป็นที่พักผ่อน และออกกำลังกายแบบเบาๆ โดยบางโครงการมีการจัดกิจกรรมเพิ่มในสวนสาธารณะ สโมสรถูกใช้เป็นที่ออกกำลังกายและการพักผ่อน บางโครงการจัดกิจกรรมเพิ่มเติม อาทิ การจัดแข่งกีฬา ส่วนพื้นที่ส่วนกลางที่ถูกกันไว้เป็นโรงเรียนอนุบาลนั้น หากไม่มีการจัดสร้างแล้วปล่อยทิ้งไว้พื้นที่ส่วนกลางนี้จะถูกผู้อาศัยเข้าไปใช้ประโยชน์แทน ถนนและทางเท้า นอกจากใช้ประโยชน์ในการสัญจรและเดินแล้ว ยังพบว่ามีการใช้เป็นที่วิ่งออกกำลังกาย เนื่องจากผังโครงการถูกจัดวางเป็นแนวยาวตรงทำให้ผู้ที่ต้องการวิ่งอย่างต่อเนื่องเป็นทางยาวจะเลือกใช้ผิวจราจรมากกว่าการไปวิ่งวนในสวนสาธารณะ บางโครงการยังใช้ผิวจราจรเป็นที่ให้ผู้อยู่อาศัยจอดยานพาหนะประเภทรถจักรยานและรถจักรยานยนต์ เพื่อความสะดวกในการเดินทางเข้าออกบ้าน ผลจากการศึกษาการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ส่วนกลางทั้ง 17 โครงการนั้น มีลักษณะการใช้อยู่ 3 กลุ่มคือ 1. กลุ่มที่ใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางตามที่กฎหมายกำหนด สาเหตุที่ผู้เข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางใช้ตามที่กฎหมายกำหนดนั้นเป็นเพราะการใช้กิจกรรมที่ตรงกับพื้นที่ส่วนกลางที่จัดไว้ให้ 2. กลุ่มที่ใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางจัดกิจกรรมอื่นๆ เพิ่มเติม สาเหตุเนื่องจากเพราะผู้เข้าใช้ต้องการให้มีกิจกรรมตอบสนองต่อความต้องการ 3. กลุ่มที่ใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางโดยมีการปรับเปลี่ยนการใช้งานจากเดิม สาเหตุเพราะพื้นที่ส่วนกลางไม่สามารถตอบสนองต่อการประกอบกิจกรรมต่างๆ ได้ จึงต้องปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์เพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการในการใช้