การวางแผนทางการเงินของผู้ซื้อในโครงการออมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย : กรณีศึกษา โครงการเดอะรูม สุขุมวิท 79 ของ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

Abstract

วิทยานิพนธ์ฉบับนี้เป็นการศึกษา เรื่อง การวางแผนทางการเงินของผู้ซื้อในโครงการออมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาลักษณะทางเศรษฐกิจ สังคม และการวางแผนทางการเงินของผู้ซื้อ โดยแบ่งการศึกษา ออกเป็น 3 ระยะเวลา คือ การวางแผนทางการเงินก่อนการซื้อ, การวางแผนทางการเงินระหว่างการซื้อ และการวางแผนการเงินหลังการซื้อ สำหรับกลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการศึกษาครั้งนี้ เป็นกลุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง คือ กลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมภายในโครงการเดอะรูม สุขุมวิท 79 โดยมีขนาดของกลุ่มตัวอย่างจำนวน 222 คน ซึ่งผู้วิจัยได้ใช้แบบสอบถามและสถิติแบบพรรณนา ในการเก็บรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูล จากการศึกษาพบว่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นเพศหญิง อายุระหว่าง 31-35 ปี มีการศึกษาระดับปริญญาตรี มากกว่าครึ่งมีสถานภาพโสดและไม่มีบุตร โดยส่วนใหญ่มีอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน มีระดับรายได้ต่อเดือน อยู่ที่ 40,001-60,000 บาท และมีระดับรายได้ในครอบครัวต่อเดือน 100,001 บาทขึ้นไป ส่วนระดับรายจ่ายต่อเดือน อยู่ที่ 30,001-40,000 บาท และมีระดับรายจ่ายในครอบครัวต่อเดือน 50,001 บาทขึ้นไป ซึ่งประเภทที่อยู่อาศัยเดิมของผู้ซื้อ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว และเป็นกรรมสิทธิ์ของบิดา – มารดา สำหรับเหตุผลในการซื้อส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 64.41 รองลงมา คือ ซื้อเพื่อลงทุน (ให้เช่า) คิดเป็นร้อยละ 28.28 และน้อยที่สุดเป็นการซื้อเพื่อลงทุน (รอมูลค่าเพิ่ม) คิดเป็นร้อยละ 7.21 ซึ่งผู้ซื้อทั้ง 3 กลุ่มนั้น มีการวางแผนทางการเงินในแต่ละช่วงเวลาที่แตกต่างกัน สามารถสรุปได้เป็น 3 ประเด็น ดังนี้ (1) ความสามารถในการซื้อ พบว่า กลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (รอมูลค่าเพิ่ม) และกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (ให้เช่า) มีรายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือนสูงกว่ากลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย จึงทำให้กลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (รอมูลค่าเพิ่ม) และกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (ให้เช่า) มีความสามารถ ในการผ่อนชำระและความสามารถในการซื้อสูงกว่ากลุ่มที่ซื้อเพื่อที่อยู่อาศัย ตามไปด้วย (2) การออมเงิน พบว่า กลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (รอมูลค่าเพิ่ม) และกลุ่มซื้อเพื่อลงทุน (ให้เช่า) มีจำนวนผู้ออมเงิน, จำนวนเงินออม และระยะเวลา ในการออมเงินมากกว่ากลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย โดยมีวัตถุประสงค์ในการออมเงินเพื่อลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหลักและภายหลังจากซื้อแล้ว ผู้ซื้อทั้ง 3 กลุ่ม มีจำนวนผู้ออมเงินและจำนวนเงินออมลดลง โดยกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมีจำนวนผู้ออมเงินและจำนวนเงินออมลดลงมากกว่ากลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (รอมูลค่าเพิ่ม) และกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (ให้เช่า) เนื่องจากกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุนมีระดับรายได้ที่สูงกว่า เมื่อหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดออกแล้วจึงทำให้มีเงินออมคงเหลือมากกว่ากลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย นั่นเอง (3) การวางเงินดาวน์ พบว่า กลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (รอมูลค่าเพิ่ม) และกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (ให้เช่า) มีจำนวนเงินในการดาวน์มากกว่ากลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย เป็นผลมาจากกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (รอมูลค่าเพิ่ม) และกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน (ให้เช่า) มีการออมเงินมากกว่ากลุ่มที่ซื้อเพื่อยู่อาศัยและไม่ต้องการที่จะกู้เงินจำนวนมากในการซื้อ จึงได้นำเงินออมที่เก็บสะสมไว้มาเป็นเงินดาวน์ เพื่อเป็นการลดค่าใช้จ่ายที่เป็นต้นทุนในเรื่องของดอกเบี้ยเงินกู้ อีกทางหนึ่ง