ความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกของผู้เช่าอาคารอยู่อาศัยรวมให้เช่า : กรณีศึกษา บริเวณถนนอ่อนนุช

Abstract

วัตถุประสงค์ของการวิจัยครั้งนี้ เพื่อศึกษาสภาพ การใช้ และความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวก ของอาคารอยู่อาศัยรวมให้เช่า เพื่อเป็นแนวทางในการออกแบบต่อไป โดยศึกษาจากกลุ่มตัวอย่าง ผู้เช่าและ อาคารอยู่อาศัยรวม บนถนนอ่อนนุช ระดับราคาค่าเช่า 3,000–6,000 บาทต่อเดือน จากการศึกษาพบว่า ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นเพศหญิง อายุอยู่ในช่วง 25-35 ปี มีการศึกษาระดับปริญญาตรีขึ้นไป ทำงานเป็นพนักงานบริษัทเอกชนบริเวณสุขุมวิท สีลม และสาทร เดินทางโดยระบบขนส่งมวลชนระบบราง มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือน 10,000-15,000 บาท มีค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยต่อเดือน 5,000 บาท โดยแบ่งเป็นค่าเช่าห้อง ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ และค่าบริการอื่น โดยผู้เช่าจ่ายเองหรือแบ่งจ่ายกับผู้เช่าร่วม ที่เป็นเพื่อนเพศเดียวกันหรือต่างเพศ อาคารอยู่อาศัยรวมให้เช่าแบ่งได้เป็น 2 กลุ่ม คือ กลุ่มที่หนึ่ง อาคารที่เปิดดำเนินการก่อน พ.ศ. 2539 ส่วนใหญ่มีความสูงมากกว่า 5 ชั้น มีจำนวนห้องพักมากกว่า 80 ห้อง มีลิฟท์ ปล่องทิ้งขยะ สัญญาณเตือนภัย และสายฉีดดับเพลิง ห้องพักมีทั้งห้องธรรมดา ห้องพัดลม และห้องปรับอากาศ มีร้านซักรีด ร้านมินิมาร์ท ร้านเสริมสวย และร้านอาหารอยู่ในอาคารเดียวกัน กลุ่มที่สอง อาคารที่เปิดดำเนินการหลัง พ.ศ. 2539 ส่วนใหญ่มีความสูง 5 ชั้น มีจำนวนห้องพักน้อยกว่า 80 ห้อง ไม่มีลิฟต์ ปล่องทิ้งขยะ สัญญาณเตือนภัย สายฉีดดับเพลิง การเข้าออกอาคารใช้ระบบคีย์การ์ดแบบสัมผัส หรือแบบสแกนนิ้วมือ และมีกล้องวงจรปิด ห้องพักเป็นห้องปรับอากาศทั้งหมด มีบริการอินเตอร์เน็ตแบบไร้สาย และเคเบิ้ลทีวี สิ่งอำนวยความสะดวกของผู้เช่า แบ่งเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่มี และผู้เช่าใช้ ได้แก่ ระเบียง โทรศัพท์ ที่จอดรถ ที่นั่งเล่นพักผ่อน เตียงและที่นอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจก มุ้งลวด โต๊ะทานข้าว ผ้าม่าน เก้าอี้ ชั้นวางทีวี สิ่งอำนวยความสะดวกที่มี และผู้เช่าต้องจ่ายเพิ่มเมื่อใช้บริการ ได้แก่ เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ตู้น้ำหยอดเหรียญ ร้านมินิมาร์ท เครื่องปรับอากาศ เคเบิ้ลทีวี และอินเตอร์เน็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่มี โดยผู้เช่าจัดหามาเอง ได้แก่ ชั้นวางรองเท้า ชั้นวางคอมพิวเตอร์ ราวตากผ้า โต๊ะทำงาน ทีวี ตู้เย็น พัดลม และไมโครเวฟ ส่วนร้านเสริมสวย ร้านอาหาร น้ำดื่มแพ็ค/ถัง และร้านอินเตอร์เน็ต ผู้เช่าจะใช้บริการจากที่อื่นที่อยู่ข้างเคียง จึงสรุปได้ว่า ผู้เช่าอาคารอยู่อาศัยรวมให้เช่า บริเวณถนนอ่อนนุช เป็นคนรุ่นใหม่ ทำงานในย่านธุรกิจในเมือง มีความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่ทันสมัย โดยยินดีที่จะจ่าย เมื่อใช้บริการ หรือจัดหามาเอง การประกาศใช้พระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ. 2539 ที่กำหนดให้ อาคารอยู่อาศัยรวมให้เช่าที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป ต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมผ่านก่อน เพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคาร มีผลทำให้อาคารที่ก่อสร้างและเปิดดำเนินการหลัง พ.ศ. 2539 มีจำนวนห้องพักไม่ถึง 80 ห้อง และมีสภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกแตกต่างไปจากเดิม