ประสิทธิภาพการดำเนินงานทางการเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กและขนาดกลางที่จดทะเบียนในเขตกรุงเทพมหานคร

Abstract

วิสาหกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง (Small and Medium Enterprises : SMEs) นับเป็นส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยที่รัฐบาลมีนโยบายให้การสนับสนุนตลอดมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กและขนาดกลางเป็น SME ประเภทหนึ่งที่มีการดำเนินงานมานานและสร้างมูลค่าทางธุรกิจค่อนข้างสูง งานวิจัยนี้จึงมุ่งศึกษาลักษณะการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ SMEs และประสิทธิภาพการดำเนินงานทางการเงิน โดยเลือกศึกษาบริษัทอสังหาริมทรัพย์กลุ่ม SMEs ที่จดทะเบียนในเขตกรุงเทพมหานคร จำนวน 594 บริษัท เก็บข้อมูลงบการเงิน ณ ปี 2557 จากฐานข้อมูลบริษัท บิซิเนส ออนไลน์ จำกัด(มหาชน) แบ่งเป็นบริษัทขนาดเล็กจำนวน 400 บริษัท และขนาดกลางจำนวน 194 บริษัท วิเคราะห์ข้อมูลลักษณะธุรกิจและประสิทธิภาพการดำเนินงานทางการเงินโดยใช้อัตราส่วนทางการเงิน (Financial Ratio) ผลการศึกษาพบว่า 1) บริษัทอสังหาริมทรัพย์ SMEs ส่วนใหญ่ร้อยละ 49.83 ดำเนินธุรกิจประเภทการเช่าที่ไม่ใช่เพื่อการพักอาศัยหรือดำเนินธุรกิจที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง รองลงมาร้อยละ 31.82 ดำเนินธุรกิจประเภท การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของตนเองที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย บริษัทส่วนใหญ่ มีระยะเวลาดำเนินการกิจการระหว่าง ช่วง5-15 ปี และ ช่วง21-30 ปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์ SME ส่วนใหญ่มีทุนจดทะเบียนประมาณ 30 ล้านบาท 2)บริษัทที่ผลดำเนินการกำไร มีอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ร้อยละ 17-22 มีอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA) ร้อยละ 3-5 และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) ร้อยละ 11-19 โดยมีอัตราส่วนเงินกู้เงินต่อเงินส่วนเจ้าของประมาณ 3:1 ทั้งนี้ สภาพคล่องของบริษัทขนาดเล็กมีสูงถึง 6.20 เท่า ขณะที่บริษัทขนาดกลางมีสัดส่วน 2.33 เท่า 3) บริษัทที่ผลดำเนินการขาดทุนมีผลประกอบการติดลบร้อยละ 88-193 มีอัตราส่วนสภาพคล่องค่อนข้างสูงเนื่องมาจากมีสินค้าคงเหลือจำนวนมาก ทั้งนี้ บริษัทขนาดเล็กมีสภาพคล่องเทียบกับบริษัทขนาดกลางคือ 8.76 เท่า และ3.49 เท่า ตามลำดับ บริษัทกลุ่มนี้ค่าติดลบในROAและROE รวมทั้งอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในบริษัทขนาดเล็กติดลบอันเนื่องมาจากมีขาดทุนสะสมจำนวนมาก 4) จำนวนปีที่ดำเนินการและทุนจดทะเบียนมีความสัมพันธ์อย่างมีนัยสำคัญต่ออัตรากำไรขั้นต้น อัตรากำไรสุทธิ และอัตราการหมุนเวียนของสินทรัพย์รวม อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น การศึกษานี้แสดงให้เห็นถึง สถานภาพการดำเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กและขนาดกลางที่จดทะเบียนในเขตกรุงเทพมหานคร จากผลการศึกษา ภาครัฐและหน่วยงานส่งเสริมวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมในประเทศไทย ตลอดจนหน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรหาแนวทางและให้คำปรึกษากับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ SMEs ในด้านต่างๆ อาทิ เงินทุน การตลาด เพื่อให้สามารถแข่งขันและขยายกิจการต่อไป รวมทั้งสถาบันการเงินควรจัดอบรมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และปรับกลยุทธ์ในการปล่อยสินเชื่อให้เหมาะสม อีกทั้งผู้ประกอบการควรวางแผนการบริหารเงินทุนของโครงการ เพื่อสามารถมีเงินทุนในการสร้างโครงการจนเสร็จ