สถานภาพการเช่าและปัจจัยที่เกี่ยวข้อง : กรณีศึกษา โครงการเคหะชุมชน/บางพลี

Abstract

ในปีพ.ศ. 2538 การเคหะแห่งชาติได้เปิดโครงการอาคารแฟลตให้เช่าขึ้นในโครงการเมืองใหม่ บางพลี วาระที่ 2 เพื่อรองรับประชากรจำนวนมากที่หลั่งไหลเข้ามาทำงานในโครงการเมืองใหม่ บางพลี แต่หลังจากเปิดโครงการมาเป็นเวลาเกือบ 2 ปี มีจำนวนผู้เช่าที่เข้ามาอาศัยในโครงการแฟลตเช่าเพียงร้อยละ 10 เท่านั้น การวิจัยครั้งนี้ได้เลือกทำการศึกษาผู้เช่าที่อาศัยในโครงการเมืองใหม่ บางพลี วาระที่ 1 เป็นกรณีศึกษาถึงปัจจัยในการตัดสินใจเลือกเช่าที่พักอาศัย เพราะมีการกระจุกตัวของผู้เช่าจำนวนมากที่เข้ามาทำงานในบริเวณนิคมอุตสาหกรรมบางพลี โดยมีขอบเขตการวิจัยเฉพาะผู้เช่าที่เป็นหัวหน้าครอบครัว หรือคู่สมรส จำนวน 313 ตัวอย่าง โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อศึกษาลักษณะทางเศรษฐกิจ-สังคม กับสภาพที่อยู่อาศัยและการอยู่อาศัยและปัจจัยเช่าที่อยู่ในปัจจุบัน และทัศนคติความคิดเห็นที่มีต่อแฟลตเช่าของการเคหะแห่งชาติ โดยวิธีการสำรวจด้วยแบบสอบถามและสำรวจพื้นที่ ใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบแบ่งชั้น และจำแนกผู้ตอบตามประเภทของบ้านเช่า จากผลการวิจัย พบว่า กลุ่มผู้เช่าในโครงการเมืองใหม่ บางพลี ส่วนใหญ่สภาพทางเศรษฐกิจและสังคมไม่แตกต่างกันมากนัก คือเป็นผู้มีรายได้น้อย เข้ามาทำงานภายในบริเวณนิคมอุตสาหกรรมบางพลี ซึ่งใช้เวลาในการเดินทางไปทำงานไม่เกิน 30 นาที ส่วนลักษณะของบ้านเช่าจะมี 3 แบบ คือ ห้องแบ่งให้เช่า ให้เช่าทั้งหลัง และในลักษณะของหอพักซึ่งแต่ละแบบจะมีองค์ประกอบภายในไม่แตกต่างกัน และไม่แตกต่างกับของแฟลตเช่าของการเคหะแห่งชาติด้วย จะต่างกันเพียงขนาดของห้องพักของแฟลตเช่าจะกว้างกว่าเท่านั้น ด้านปัจจัยในการเลือกเช่านั้นส่วนใหญ่ให้ความสำคัญในเรื่อง การเดินทางไปทำงานสะดวก ราคาค่าเช่า อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และมีญาติหรือเพื่อนพักอยู่ก่อนแล้ว และความสนใจของผู้เช่าต่อแฟลตเช่า พบว่า ส่วนใหญ่ สนใจโดยให้เหตุผลว่า มีสภาพแวดล้อมที่ดี อยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน และราคาไม่ค่อยแพง แต่ยังคิดว่าภายในโครงการแฟลตเช่ายังไม่ค่อยปลอดภัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกไม่เพียงพอ