การศึกษาการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ที่ดิน เพื่ออยู่อาศัยย่านสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร

Abstract

การศึกษาครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อศึกษาถึงการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตั้งแต่ อดีตจนถึงปัจจุบันของย่านสุขุมวิท ซึ่งเป็นพื้นที่เมืองที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว และเพื่อให้ทราบถึง สาเหตุและผลของการเปลี่ยนแปลงนั้น รวมทั้งได้เสนอแนะแนวทางในการพัฒนาพื้นที่ผลการศึกษาพบว่า พื้นที่ย่านสุขุมวิทในอดีตมีรูปแบบการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยแบบชานเมือง และได้ เปลี่ยนแปลงมาเป็นรูปแบบการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยแบบเมืองใหญ่ในปัจจุบัน โดยยังคงบทบาทของการเป็น ย่านที่อยู่อาศัยชั้นดีของกรุงเทพมหานคร การเปลี่ยนแปลงจะเกิดขึ้นในลักษณะของการรื้อเก่า-สร้างใหม่ จากบ้านเดี่ยวในแนวราบเป็นอาคารพักอาศัยในแนวสูงประเภทต่าง ๆ ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าทาง เศรษฐกิจ เนื่องจากพื้นที่ย่านสุขุมวิทเป็นพื้นที่เมืองที่มีราคาที่ดินสูง ประกอบกับปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัย ในเมืองมีอยู่อย่างมาก ย่านสุขุมวิทจึงเกิดการเปลี่ยนแปลงขึ้นตามกระแสการเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจและ สังคม ผลของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวก่อให้ผลดีทางด้านเศรษฐกิจ เพราะเป็นการใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์ สูงสุด แต่ขณะเดียวกันได้ก่อให้เกิดปัญหาทางด้านสาธารณูปโภค เนื่องจากหน่วยงานของรัฐไม่อาจขยายขีด ความสามารถได้ทันกับการเปลี่ยนแปลง ปัญหาสภาพแวดล้อมจากการบดบังทัศนียภาพ ทิศหางลม และแสงแดด แก่อาคารในแนวราบ รวมทั้งปัญหาจราจรจากการเพิ่มขึ้นของอาคารสูงเป็นจำนวนมากในพื้นที่แนวทางในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว ได้เสนอแนะให้นำมาตรการทางด้านต่าง ๆ มาใช้เพื่อชลอ การเกิดขึ้นของอาคารสูง และเพื่อให้การพัฒนาอาคารสูงเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ รวมทั้งได้เสนอให้มี การกำหนดบริเวณควบคุมการขยายตัวของอาคารสูงที่อาจก่อให้เกิดปัญหาในย่านสุขุมวิท