มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองผู้บริโภคในอาคารชุด

ระวิ พวงกนก

Please use this identifier to cite or link to this item: https://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/74842

Full metadata record

DC Field	Value	Language
dc.contributor.advisor	ไพฑูรย์ คงสมบูรณ์	-
dc.contributor.advisor	อมร อนุรุทธิกร	-
dc.contributor.author	ระวิ พวงกนก	-
dc.contributor.other	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย. บัณฑิตวิทยาลัย	-
dc.date.accessioned	2021-08-09T09:07:08Z	-
dc.date.available	2021-08-09T09:07:08Z	-
dc.date.issued	2537	-
dc.identifier.isbn	9745844659	-
dc.identifier.uri	http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/74842	-
dc.description	วิทยานิพนธ์ (น.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2537	en_US
dc.description.abstract	ในปัจจุบันนี้ อาคารชุดนับได้ว่ามีส่วนสำคัญในความเป็นอยู่ของบุคคลที่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาปานกลาง แต่การประกอบกิจการเกี่ยวกับอาคารชุดหาได้มีมาตรฐานกำหนดหลักเกณฑ์ไว้แน่นอนและชัดเจนเหมือนกับการประกอบธุรกิจจัดสรรที่ดินแต่อย่างใดไม่ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ก็เป็นแต่กฎหมายทีกำหนดวิธีการของการอยู่ร่วมกันภายหลังที่ได้มีการก่อสร้างอาคารชุดเสร็จเรียบร้อยแล้วเท่านั้น ในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้างจนถึงเมื่อการเข้าไปทำสัญญาจองซื้อและซื้อขายอาคารชุด ยังไม่มีกฎหมายที่วางหลักเกณฑ์เพื่อการควบคุมผู้ประกอบการอาคารชุด ทำให้ผู้ซื้ออาคารชุดตกอยู่ในฐานะที่เสียเปรียบเพราะผู้ประกอบการมีสิทธิที่จะทำการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขในการทำข้อตกลงได้เสมอ จึงกล่าวได้ว่ากฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุดที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบันยังไม่มีความเหมาะสมและไม่มีประสิทธิภาพเพียงพอในการคุ้มครองผู้ซื้ออาคารชุดไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนก่อนก่อสร้างอาคารชุดและภายหลังที่ผู้ซื้อเข้าไปอยู่ในอาคารชุดแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดที่จัดตั้งขึ้นก็มิได้ดำเนินการให้เกิดประโยชน์แก่ผู้ซื้อเท่าที่ควร การวิจัยนี้ ผู้วิจัยมุ่งศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจอาคารชุดที่ใช้บังคับในปัจจุบันว่ามีมาตรการในการคุ้มครองประชาชนผู้ซื้ออาคารชุด จากการเอาเปรียบของผู้ประกอบการอย่างไรบ้าง จากการศึกษาผู้วิจัยพบว่า กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจอาคารชุดในปัจจุบันยังมีข้อบกพร่องในการคุ้มครองผู้ซื้ออยู่หลายประการ เช่น ในการจัดจำหน่ายอาคารชุดก่อนจดทะเบียนอาคารชุด การโฆษณา การทำนิติกรรมสัญญา การจัดการอาคารชุดของนิติบุคคลอาอาคารชุด การประกันวินาศภัยในอาคารชุด และการกำหนดมาตรฐานและสิ่งแวดล้อมในอาคารชุด จากข้อบกพร่องของกฎหมายที่กล่าวมาข้างต้น รัฐจึงควรเข้าไปแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น โดยการแก้ไขกฎหมายเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ผู้ซื้ออาคารชุด ซึ่งผู้วิจัยได้ศึกษาถึงหลักเกณฑ์ของกฎหมายและวิเคราะห์ถึงปัญหาและแนวทางแก้ไขเพื่อที่จะก่อให้เกิดประโยชน์สำหรับผู้เกี่ยวข้องและผู้สนใจในเรื่องดังกล่าวต่อไป	-
dc.description.abstractalternative	In the present time condominiums are significant residences for populations who have fair incomes and are looking for dwellings. While the operation in condominium business is incommensurable and incompetent on the same as operation in land allotment which have a standard of the law to control manufactures completely. The existence of Condominium Act as the name “Condominium ACT. B. C. 2522” is just the act that prescribes the consumers’ condition of being after condominiums are constructed completely. During the construction of Condominiums till consumers make a contract to reserve condominiums and an agreement to sell, it is no legal measure to control manufacturers. For this reason, it makes the consumers in condominiums to be inferior in position. Since the manufacturers can change or proceed anything else which causes that the consumers obtain and unfair in condominiums purchasing. It is said to be that the law concerning condominium business is incommensurable enough for protecting the consumers in Condominiums. On account of the deficiency of law, the manufacturers can take advantage of consumers through the period of time which the condominiums were constructed and / or they had been constructing. Furthermore juristic condominiums which are founded after the condominiums had been constructed already, provide a few procedures for interest of consumers. In Order to find out legal measures for consumer’s protection in condominiums business, thus I would research the law concerning condominium business. This make me identify that the law concerning condominium business in the present time is deficient of protecting the consumers, namely the problems of selling condominiums before register juristic condominiums, an advertising to sell condominiums, the problems of making a contract to sell condominiums, the insurance against loss and the standard of condominiums including environment. Because of those deficiency of law, the government should solve the problems and amend the law in order to protect the consumers in condominium business. That the researcher has studied a role of several law concerning condominium business so that analyzing and providing the measures to solve its problems and I hope that this thesis give benefit to everyone relating with it.	-
dc.language.iso	th	en_US
dc.publisher	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย	en_US
dc.rights	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย	en_US
dc.subject	อาคารชุด -- กฎหมายและระเบียบข้อบังคับ	en_US
dc.subject	อาคารชุด	en_US
dc.subject	การคุ้มครองผู้บริโภค	en_US
dc.title	มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองผู้บริโภคในอาคารชุด	en_US
dc.title.alternative	Legal measures for consumer's protection in condominium business	en_US
dc.type	Thesis	en_US
dc.degree.name	นิติศาสตรมหาบัณฑิต	en_US
dc.degree.level	ปริญญาโท	en_US
dc.degree.discipline	นิติศาสตร์	en_US
dc.degree.grantor	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย	en_US
dc.email.advisor	ไม่มีข้อมูล	-
dc.email.advisor	ไม่มีข้อมูล	-
Appears in Collections:	Grad - Theses

Files in This Item:

File	Description	Size	Format
Rawi_ph_front_p.pdf	หน้าปก บทคัดย่อ และสารบัญ	990.61 kB	Adobe PDF	View/Open
Rawi_ph_ch1_p.pdf	บทที่ 1	769.33 kB	Adobe PDF	View/Open
Rawi_ph_ch2_p.pdf	บทที่ 2	1.15 MB	Adobe PDF	View/Open
Rawi_ph_ch3_p.pdf	บทที่ 3	1.83 MB	Adobe PDF	View/Open
Rawi_ph_ch4_p.pdf	บทที่ 4	2.09 MB	Adobe PDF	View/Open
Rawi_ph_ch5_p.pdf	บทที่ 5	2.25 MB	Adobe PDF	View/Open
Rawi_ph_ch6_p.pdf	บทที่ 6	806.16 kB	Adobe PDF	View/Open
Rawi_ph_back_p.pdf	บรรณานุกรม และภาคผนวก	1.72 MB	Adobe PDF	View/Open

Show simple item record