การศึกษาการเปลี่ยนแปลงทำเลที่ตั้งบ้านจัดสรรในเขตเมืองเชียงใหม่

Abstract

ความเจริญเติบโตของชุมชนเมืองเชียงใหม่ในช่วงเวลาที่ผ่านมา ทำให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเมืองประเภทบ้านจัดสรรขึ้นอย่างมา โดยทำเลที่ตั้งของบ้านจัดสรรเหล่านี้กระจายออกไปทั่วเขตเมืองเชียงใหม่อย่างไร้การควบคุม เฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาก่อนการประกาศใช้ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ ซึ่งเป็นผลให้เกิดปัญหาด้านต่าง ๆ ขึ้นมากมาย เช่นการให้บริการสาธารณูปโภค การจราจร เป็นต้นการศึกษาครั้งนี้ จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาการเปลี่ยนแปลงทำเลที่ตั้งบ้านจัดสรรในเชียงใหม่ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันรวมทั้งคาดการณ์ในอนาคต ที่สามารถใช้เป็นข้อมูลประกอบการศึกษาในขั้นรายละเอียดต่อไป วิธีดำเนินการวิจัยเริ่มจากการศึกษาข้อมูลจากเอกสาร รายงาน รายงานการวิจัย ภาพถ่าย แผนที่ สถิติ ที่เป็นของราชการและรัฐวิสาหกิจ งานวิจัยในการศึกษา และเอกสารของเอกชน การศึกษาข้อมูลภาคสนาม ในเขตเมืองเชียงใหม่ การวิเคราะห์ปัจจัย และทำเลที่ตั้งบ้านจัดสรรต่อไปในอนาคต จากการศึกษาพบว่า ทำเลที่ตั้งบ้านจัดสรรในช่วงแรก กระจายทั่วไปในเขตเทศบาลนครเชียงใหม่เดิม ช่วงต่อมาเริ่มขยายตัวตามการขยายเขตเทศบาลในปี พ.ศ. 2526 โดยเฉพาะริมถนนสายหลักสู่อำเภอโดยรอบ และในปัจจุบันทำเลที่ตั้งบ้านจัดสรรจะอยู่ตามแนวทางหลวงไปจนถึงชุมชนสุขาภิบาลโดยรอบ โดยเฉพาะทางด้านทิศใต้ คือถนนสายเชียงใหม่-หางดง และถนนเลียบคลองส่งน้ำชลประทาน สำหรับปัจจัยที่กำหนดทำเลที่ตั้งบ้านจัดสรร ได้แก่ การขยายเขตปกครอง ข้อกำหนดการใช้ที่ดิน ความพร้อมของสาธารณูปโภค ความพร้อมของสาธารณูปการ ความพร้อมของโครงข่ายคมนาคมขนส่ง ที่ดินว่างเปล่า ราคาที่ดิน สถานการณ์ทางการตลาด มลภาวะ ทัศนคติของผู้ประกอบการ ทัศนคติผู้อยู่อาศัยในบ้านจัดสรร ซึ่งผู้ประกอบการและผู้อยู่อาศัยมีความเห็นที่แตกต่างกันในเรื่องลำดับความสำคัญของปัจจัยที่กำหนดทำเลที่ตั้งบ้านจัดสรรดังกล่าวสำหรับทำเลที่ตั้งบ้านจัดสรรในอนาคต จากการศึกษาโดยอาศัยการพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังกล่าวข้างต้น พบว่าจะอยู่ทางด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือของเมือง ได้แก่ สุขาภิบาลสันทรายหลวง