Please use this identifier to cite or link to this item:
https://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/38755
| Title: | การประเมินราคาที่ดินเพื่อโครงการที่อยู่อาศัย : กรณีศึกษาการประเมินราคาที่ดินเพื่อโครงการที่อยู่อาศัย ในเขตกรุงเทพมหานคร |
| Other Titles: | Land valuation for housing project : a case study of land valuation for housing project in Bangkok area |
| Authors: | กานต์ อัศวปานทิพย์ |
| Advisors: | มานพ พงศทัต แคล้ว ทองสม |
| Other author: | จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย. บัณฑิตวิทยาลัย |
| Subjects: | การประเมินราคา ที่ดิน ที่อยู่อาศัย -- กรุงเทพฯ |
| Issue Date: | 2538 |
| Publisher: | จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย |
| Abstract: | การศึกษาครั้ง มีวัตถุประสงค์เพื่อหาวิธีการประเมินราคาที่ดินสำหรับนำไปใช้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย และศึกษาวิเคราะห์ปัจจัยต่าง ๆ ที่มีผลกระทบต่อมูลค่าของที่ดิน และโครงการที่อยู่อาศัยผลของการศึกษาพบว่า วิธีการประเมินราคาที่เหมาะสมสำหรับการประเมินราคาเพื่อโครงการที่อยู่อาศัย คือ การประเมินราคาที่ดินจากส่วนที่เหลือ หรือวิธีการประเมินราคาที่ดินจากการตั้งสมมุติฐานในการพัฒนาโครงการ โดยมีหลักการในการประเมินราคา คือ การกำหนดมูลค่าสูงสุดที่ได้จากการพัฒนาโครงการในแปลงที่ดิน แล้วนำมาลบด้วยต้นทุนรวมในการพัฒนาโครงการและผลกำไรที่คาคว่าจะได้รับของผู้ประกอบการ ส่วนที่เหลือคือราคาที่ดินที่ต้องการทราบมูลค่าโดยนำมาคิดเป็นมูลค่าปัจจุบันตามระยะ เวลาในการดำเนินโครงการในส่วนของปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ซึ่งมีผลกระทบต่อมูลค่าในการประเมินราคา ได้แก่ ปัจจัยด้านกฎหมายและระเบียบข้อบังคับต่าง ๆ ปัจจัยด้านสังคมและประชากร, ปัจจัยด้านเศรษฐกิจและการตลาด, ปัจจัยด้านการเมืองและนโยบายของรัฐ และปัจจัยด้านกายภาพ พี่งปัจจัยดังกล่าวจะมีบทบาทสำคัญต่อมูลค่าของที่ดินในการประเมินราคาแนวทางในการนำวิธีการประเมินราคาที่ได้จากการศึกษาไปใช้ จะเหมาะสำหรับนักลงทุน หรือ นักพัฒนาที่ดิน เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อที่ดินสำหรับนำไปพัฒนาโครงการ และสำหรับนักประเมินราคา ควรนำไปใช้ร่วมกับการประเมินราคาตามวิธีเปรียบเทียบราคาตลาดเพื่อให้ได้ราคาประเมินที่ดินที่มีมูลค่า เหมาะสมกับการใช้ประโยชน์อย่างแท้จริง |
| Other Abstract: | The Objective of this study is to develop the method for housing project land appraisal and analysis the effective variable factors for the land value and housing development. The study shows that the proper method of land appraisal is Residual approach or Hypothetical development of land valuation. The Principle of this approach is calculate the maximum value of a development site minus total cost of land development and expected profit from developer, The residual represents the land value of completed development. The effective variable factors to this appraisal method are Law and Regulation factor, Social and Population factor, Economic and Marketing factor, Political and Government factor, and Physical factor. These factors are played the important role in land appraisal. The appraisal method is useful for investors and land developers for their purchasing decision. However the appraiser should apply this method together with market approach to get the accuracy price. |
| Description: | วิทยานิพนธ์ (คพ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2538 |
| Degree Name: | เคหพัฒนศาสตรมหาบัณฑิต |
| Degree Level: | ปริญญาโท |
| Degree Discipline: | เคหการ |
| URI: | http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/38755 |
| ISBN: | 9746326309 |
| Type: | Video |
| Appears in Collections: | Grad - Theses |
Files in This Item:
| File | Description | Size | Format | |
|---|---|---|---|---|
| Karn_as_front.pdf | 6.56 MB | Adobe PDF | View/Open | |
| Karn_as_ch1.pdf | 2.95 MB | Adobe PDF | View/Open | |
| Karn_as_ch2.pdf | 10.12 MB | Adobe PDF | View/Open | |
| Karn_as_ch3.pdf | 28.38 MB | Adobe PDF | View/Open | |
| Karn_as_ch4.pdf | 3.14 MB | Adobe PDF | View/Open | |
| Karn_as_ch5.pdf | 29.14 MB | Adobe PDF | View/Open | |
| Karn_as_ch6.pdf | 27.56 MB | Adobe PDF | View/Open | |
| Karn_as_ch7.pdf | 5.7 MB | Adobe PDF | View/Open | |
| Karn_as_back.pdf | 5.8 MB | Adobe PDF | View/Open |
Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.