Abstract:
การศึกษาครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายหลักเพื่อศึกษาถึงอิทธิพลของศูนย์การค้าที่มีต่อการใช้ที่ดินของเทศบาลนครราชสีมา โดยเฉพาะในด้านการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินจากประเภทหนึ่งไปเป็นอีกประเภทหนึ่งโดยเป็นผลมาจากการเกิดขึ้นของศูนย์การค้า นอกจากนี้วัตถุประสงค์ของการศึกษายังแสดงให้เห็นถึงพัฒนาการของศูนย์การค้าและการใช้ที่ดินของเทศบาลนครราชสีมา รวมไปถึงการใช้ที่ดินของเทศบาลนครราชสีมาในช่วงก่อนและหลังการมีศูนย์การค้า และในท้ายสุดของการศึกษาครั้งนี้จะได้เสนอแนะแนวทางการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากศูนย์การค้า ซึ่งในการศึกษาครั้งนี้ได้ใช้การสำรวจและใช้แบบสอบถามในการเก็บรวบรวมข้อมูล โดยจัดเก็บข้อมูลจากเจ้าของที่ดินและผู้ที่พักอาศัยอยู่ในเขตเทศบาลกลุ่มละ 400 ตัวอย่าง ผลของการศึกษาครั้งนี้พบว่าที่ตั้งของศูนย์การค้าในเขตเทศบาลนครราชสีมาส่วนใหญ่นั้นจะตั้งเกาะกลุ่มกันอยู่ในบริเวณถนนมิตรภาพที่ผ่านเขตเทศบาลนครราชสีมา ซึ่งทำให้ศูนย์การค้าอยู่ในบริเวณที่มีความสะดวกในการเดินทางมาซื้อสินค้าและบริการของผู้บริโภค ผลจากการเพิ่มขึ้นของศูนย์การค้าและความสะดวกรวดเร็วในการซื้อสินค้าและบริการได้ส่งผลให้ผู้บริโภคนิยมไปซื้อสินค้าและบริการต่าง ๆ จากศูนย์การค้า ซึ่งได้ส่งผลให้การใช้ที่ดินโดยรอบศูนย์การค้าเปลี่ยนแปลงไปในรูปแบบของการเพิ่มขึ้นของพื้นที่พาณิชยกรรมและที่พักอาศัย นอกจากนี้จากการศึกษายังพบว่าศูนย์การค้ามีความสัมพันธ์กับการใช้ที่ดินประเภทที่พักอาศัย นั่นคือผู้ที่พักอาศัยเลือกที่พักอาศัยอยู่ในเขตเทศบาลเพราะอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า และจากการที่ที่ตั้งของศูนย์การค้าส่วนใหญ่นั้นจะตั้งเกาะกลุ่มกันอยู่ในบริเวณถนนมิตรภาพได้ก่อให้เกิดปัญหาการจราจรในบริเวณหน้าศูนย์การค้ารวมไปถึงปัญหาทัศนียภาพและการเพิ่มขึ้นของอาคารและสิ่งก่อสร้างที่ไม่เป็นระเบียบโดยรอบศูนย์การค้า จากผลของการศึกษาครั้งนี้ทำให้สามารถเสนอแนวทางในการแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นจากศูนย์การค้าในเขตเทศบาลนครราชสีมาซึ่งเป็นแนวทางที่ก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อศูนย์การค้าและเทศบาลนครราชสีมา
