การศึกษาแนวโน้มการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและอุตสาหกรรม ในเขตมีนบุรี

Abstract

เขตมีนบุรี เป็นเขตชานเมืองทางด้านตะวันออกของกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีการใช้ที่ดินหลักคือการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร และมีพื้นที่ประมาณร้อยละ 61 ของพื้นที่เขต อยู่ในพื้นที่ที่เรียกว่า พื้นที่สีเขียวซึ่งมีมาตรการควบคุมการก่อสร้าง แต่ในปัจจุบันการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย อุตสาหกรรม และการใช้ที่ดินประเภทอื่น ๆ เช่น การจัดสรรสวนเกษตร สนามกอล์ฟ ฯลฯ ได้เข้ามามีบทบาทมากขึ้น ดังนั้นเขตมีนบุรีจึงได้รับผลกระทบจากการขยายตัวของกรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การขยายตัวทางด้านประชากรและพื้นที่เมือง ซึ่งเป็นผลให้พื้นที่เกษตรลดลงอย่างต่อเนื่อง และจากการศึกษาการเปลี่ยนแปลงพื้นที่เกษตรกรรม ในช่วงปี พ.ศ.2517-2531 พบว่า พื้นที่เกษตรกรรมลดลงร้อยละ 23.53 ซึ่งมีแนวโน้มของพื้นที่เกษตรยังคงลดลงต่อไป ในการศึกษาแนวโน้มการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและอุตสาหกรรม ได้พิจารณาจาก สภาพการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ทั้งในด้านการใช้ที่ดิน ด้านประชากร รวมทั้งการขยายตัวของที่อยู่อาศัยและโรงงานอุตสาหกรรม ศึกษาและวิเคราะห์ปัจจัยที่สนับสนุนและปัจจัยที่สนับสนุนและปัจจัยที่เป็นข้อจำกัดที่มีผลต่อแนวโน้มการใช้ที่ดิน วิเคราะห์ศักยภาพของพื้นที่วิธี Potential Surface Analysis (PSA) จากการศึกษาและวิเคราะห์แนวโน้มของการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะมีการขยายตัวเหมือนกับที่ผ่านมาคือ จะเพิ่มขึ้นในแขวงมีนบุรี แขวงบางชัน เป็นส่วนใหญ่ ตามแนวถนนสายหลักและสายรองต่าง ๆ เช่น ถนนสุขาภิบาล 3 ถนนรามอินทรา ถนนพระยาสุเรนทร์ เป็นต้น ในลักษณะของโครงการหมู่บ้านจัดสรรมากกว่าที่จะดำเนินการก่อสร้างเอง ส่วนแนวโน้มของการใช้ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมนั้น โรงงานอุตสาหกรรมที่จะขยายตัวมายังเขตมีนบุรี จะถูกจำกัดทั้งในด้านพื้นที่และประเภทอุตสาหกรรม เนื่องจากปัจจัยที่สำคัญคือ ข้อกำหนดทางกฎหมาย ยกเว้นโรงงานอุตสาหกรรมบางประเภท สำหรับการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาเขตมีนบุรี ได้กำหนดเป้าหมายหลัก 2 ประการคือ อนุรักษ์พื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการเกษตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่สีเขียว และพัฒนาพื้นที่นอกพื้นที่สีเขียวภายในคันกั้นน้ำ เพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง