แนวทางการปรับปรุงตึกแถวของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ในเขตป้อมปราบศัตรูพ่าย

Abstract

เขตกรุงเทพมหานครชั้นใน เป็นเขตที่พักอาศัยเก่ามีตึกแถวอยู่เป็นจำนวนมาก เพราะเคยเป็นย่านเศรษฐกิจเดิม ตึกแถวเหล่านี้ถือว่าเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยสำคัญหนึ่งของกรุงเทพมหานคร แต่เนื่องจากตึกแถวเหล่านี้ก่อสร้างมาเป็นเวลานาน บางอาคารมีอายุมากกว่า 60 ปี มีหลายอาคารที่ได้รับการอนุรักษ์ แต่ขณะเดียวกันอาคารอันที่ทรุดโทรมจะถูกรื้อถอนเพื่อสร้างอาคารใหม่สำหรับการพาณิชย์แทน มีผลให้จำนวนที่อยู่อาศัยลดลง งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาและวิเคราะห์ปัญหาสภาพแวดล้อมของตึกแถว และเสนอแนวทางปรับปรุงอาคารและสภาพแวดล้อม ให้เหมาะกับการอยู่อาศัย และยืดอายุใช้งานต่อไป โดยเลือกศึกษาตึกแถวในเขตป้อมปราบศัตรูพ่าย โดยเฉพาะตึกแถวของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ซึ่งรวมตัวกันอยู่ใน 3 บริเวณ คือ ถนนเจริญกรุง ถนนวรจักร และถนนยุคล 2 จากการสำรวจเบื้องต้นพบว่าตึกแถวบริเวณถนนเจริญกรุงมีความเหมาะสมเป็นกรณีศึกษา โดยมีขอบเขตทางด้านทิศเหนือติดถนนซอยหน้าวัดพระพิเรนทร์ ทิศตะวันออกติดถนนวรจักร ทิศใต้ติดถนนเจริญกรุง และทิศตะวันตกติดถนนบริพัตร มีอาคารจำนวน 335 คูหา การศึกษาจะครอบคลุมเรื่องขนาด รูปร่าง อายุอาคาร ความสูงอาคาร สภาพอาคารและสภาพแวดล้อมของพื้นที่โดยรอบ โดยแยกศึกษาเป็น 13 กลุ่มตาม ถนนซอยในปัจจุบัน นอกจากนี้ใช้การสำรวจข้อมูลทางกายภาพของอาคาร การสอบถามสัมภาษณ์ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ และผู้ที่เกี่ยวข้อง ผลการวิจัยพบปัญหาสำคัญคือ อาคารเกือบทั้งหมดมีการต่อเติม รวมทั้งการต่อเติมผิดเทศบัญญัติอาคาร สูงเกิน 3 ชั้นไม่มีทางหนีไฟ อาคารจำนวนมากมีสภาพทรุดโทรม ขาดการดูแลรักษา และบางส่วนไม่มีการอยู่อาศัย และมีการประกอบกิจกรรมไม่เหมาะสม ทำให้เกิดมลภาวะในชุมชน เช่น เสียงดัง และกลิ่นหรือควัน ในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยเหล่านี้ให้อยู่อาศัยได้ต่อไปผู้วิจัย มีข้อเสนอแนะคือ การซ่อมบำรุง และ ปรับปรุงอาคาร การต่อเติมให้ถูกต้องตามข้อกฎหมาย การควบคุมกิจกรรมที่จะสร้างมลภาวะและสิ่งรบกวนแก่ชุมชน และการปรับปรุงภูมิทัศน์โดยรอบเพื่อให้เหมาะกับการอยู่อาศัยยิ่งขึ้น