การตัดสินใจซื้ออาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร ของคนต่างด้าวระหว่างปี พ.ศ. 2535-2539

ประกิจ ชยันตธีระศิลป์

Please use this identifier to cite or link to this item: https://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/72207

Full metadata record

DC Field	Value	Language
dc.contributor.advisor	มานพ พงศทัต	-
dc.contributor.author	ประกิจ ชยันตธีระศิลป์	-
dc.contributor.other	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย. บัณฑิตวิทยาลัย	-
dc.date.accessioned	2021-02-10T06:54:04Z	-
dc.date.available	2021-02-10T06:54:04Z	-
dc.date.issued	2541	-
dc.identifier.isbn	9743316094	-
dc.identifier.uri	http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/72207	-
dc.description	วิทยานิพนธ์ (คพ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2541	en_US
dc.description.abstract	วัตถุประสงค์ของการศึกษา เพื่อต้องการทราบถึงลักษณะและสภาพด้านเศรษฐกิจ-สังคมของคนต่างด้าวที่ซื้ออาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร ระหว่างปี พ.ศ.2535-2539 และ ปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานครของคนต่างด้าว ระหว่างปี พ.ศ.2535-2539 ที่มาของการศึกษาครั้งนี้เกิดจาก ผลที่เกิดขึ้นภายหลังจากได้มีการปรับปรุงแก้ไขพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 เมื่อวันที่ 30 กันยายน พ.ศ.2534 เพื่ออนุญาตให้คนต่างด้าวสามารถถือครองกรรมสิทธิ์พื้นที่ในอาคารชุดได้ไม่เกินร้อยละ 40 โดยมีความคาดหวังว่าข้อกำหนดนี้จะมีส่วนสนับสนุนและสร้างอุปสงค์เพื่อการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมายให้กับคนต่างด้าวโดยตรง แต่สิ่งที่เกิดขึ้นหลังจาก 5 ปีที่มีการแก้ไขพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 ดังกล่าว ปรากฏว่ามีคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ใน อาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร เพียง 483,168.73 ตารางเมตร หรือคิดเป็นร้อยละ7.29 ของพื้นที่ในอาคารชุดทั้งหมด1,065 อาคาร และยังเหลือพื้นที่อีก 2,164,774.22 ตารางเมตร ที่จะให้คนต่างด้าวสามารถถือครองกรรมสิทธิ์พื้นที่ในอาคารชุดได้อีก ผลการศึกษาชี้ให้เห็น'ว่า 1) ระยะเวลาที่ต้องดำเนินชีวิตอยู่ในประเทศไทย เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลทำให้คนต่างด้าวคิดที่จะซื้อที่อยู่ 2) ด้านปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออาคารชุด อันดับแรกคือ ”ทำเลที่ตั้ง’’ ของอาคารชุดที่อยู่ใกล้กับที่ทำงาน รองลงมา คือ คุณภาพของวัสดุและการก่อสร้าง , การก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมที่เข้าอยู่ได้ทันที , สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครง , ความสวยงามของอาคาร , พื้นที่และประโยชน์ใช้สอย , ราคา , การให้บริการติดต่อกับทางหน่วยงานราชการ, ชื่อเสียงของเจ้าของโครงการ , มีคนสัญชาติเดียวกันอาศัยอยู่ในโครงการเดียวกัน, เจ้าของโครงการเป็นคนสัญชาติเดียวกัน และมูลค่าในอนาคต ตามลำดับ 3) ด้านความพึงพอใจของคนต่างด้าวที่ซื้ออาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานครพบว่าส่วนใหญ่มีความพึงพอใจโดยเฉลี่ยอยู่ในระดับดีหรือระดับสูง ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภททอาคารชุดในประเทศไทย ถือว่าอยู่ในระดับที่คนต่างชาติยอมรับได้ทั้งในด้านการออกแบบและการก่อสร้าง ดังนั้นเพื่อเป็นการรองรับการพัฒนาและการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นในอนาคต รัฐบาลควรทีจะมีการวางแผนระยะยาวเพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาและการจัดการด้านที่อยู่อาศัยให้เกิด ความสงบสุข ความยุติธรรม และความปลอดภัย ในเวลาเดียวกัน	-
dc.description.abstractalternative	The main objectives of this study were to examine the socio-economic status of foreigners buying condominiums in Bangkok Metropolitan Area between 1992 And1996, and to study the factors affecting their decision of ownership. This study was made after the revision of the Condominium Acts of 1984 was approved on 30 September, 1991 which allows foreigners to own 40% of the total space of a condominium. The Act should have boosted more sales of condominiums, but only 7.29% of the total condominium space was owned by foreigners between 1992 and 1996. The result of this study indicated that 1) the important factor of making oreigners want to be property owners in Thailand was the duration of stay in the country, 2) important factors in deciding to buy a condominium were the location, the quality of construction, the completeness of construction, the amenities, the architecture design, the space and function, the price, the after-sale service, the credit of the project developer, the nationality shared by condominium residents, the nationality shared by the buyer and the project developer, and the value added to the condominium in the future respectively, and 3) the satisfaction of foreigners living in condominiums was at the ‘good’ or ‘high’ level in average. As for future housing development and management, the government should set up a long-term housing policy to suit future trend.	-
dc.language.iso	th	en_US
dc.publisher	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย	en_US
dc.relation.uri	http://doi.org/10.14457/CU.the.1998.135	-
dc.rights	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย	en_US
dc.subject	อาคารชุด	en_US
dc.subject	คนต่างด้าว	en_US
dc.subject	การถือครองที่ดิน -- กฎหมายและระเบียบข้อบังคับ	en_US
dc.subject	อสังหาริมทรัพย์	en_US
dc.subject	การตัดสินใจ	en_US
dc.subject	Condominiums	en_US
dc.subject	Aliens	en_US
dc.subject	Land tenure -- Law and legislation	en_US
dc.subject	Real property	en_US
dc.subject	Decision making	en_US
dc.title	การตัดสินใจซื้ออาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร ของคนต่างด้าวระหว่างปี พ.ศ. 2535-2539	en_US
dc.title.alternative	Decision-making of foreigners when purchasing condominiums in the Bangkok Metropolitan area between 1992 and 1996	en_US
dc.type	Thesis	en_US
dc.degree.name	เคหพัฒนศาสตรมหาบัณฑิต	en_US
dc.degree.level	ปริญญาโท	en_US
dc.degree.discipline	เคหการ	en_US
dc.degree.grantor	จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย	en_US
dc.email.advisor	Manop.B@Chula.ac.th	-
dc.identifier.DOI	10.14457/CU.the.1998.135	-
Appears in Collections:	Grad - Theses

Files in This Item:

File	Description	Size	Format
Prakit_ch_front_p.pdf	หน้าปก และบทคัดย่อ	1.02 MB	Adobe PDF	View/Open
Prakit_ch_ch1_p.pdf	บทที่ 1	905.4 kB	Adobe PDF	View/Open
Prakit_ch_ch2_p.pdf	บทที่ 2	1.1 MB	Adobe PDF	View/Open
Prakit_ch_ch3_p.pdf	บทที่ 3	904.73 kB	Adobe PDF	View/Open
Prakit_ch_ch4_p.pdf	บทที่ 4	768.58 kB	Adobe PDF	View/Open
Prakit_ch_ch5_p.pdf	บทที่ 5	2.56 MB	Adobe PDF	View/Open
Prakit_ch_ch6_p.pdf	บทที่ 6	1.74 MB	Adobe PDF	View/Open
Prakit_ch_back_p.pdf	บรรณานุกรม และภาคผนวก	1.92 MB	Adobe PDF	View/Open

Show simple item record