ผลตอบแทนจากการลงทุนในกิจการโรงแรมชายทะเลในประเทศไทย

Abstract

การลงทุนประกอบการในกิจการโรงแรมชายทะเลเป็นการลงทุนที่มีความสำคัญก่อให้เกิดประโยชน์แก่เศรษฐกิจส่วนรวมของประเทศและท้องถิ่นที่กิจการนั้นตั้งอยู่ และจากการยืนยันจากสถาบันวิจัยที่มีชื่อเสียงแห่งหนึ่ง ว่าถ้าประเทศไทยมีการส่งเสริมการท่องเที่ยวอย่างจริงจังก็จะเป็นผลอย่างมากที่จะทำให้เกิดการเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวขึ้น ซึ่งจะเป็นลู่ทางที่สำคัญในการก่อให้เกิดการลงทุนสร้างที่พัก ในขณะที่ชายทะเลของประเทศไทยมีภูมิประเทศที่งดงามเป็นที่ดึงดูดใจนักท่องเที่ยวทั้งภายในและภายนอกประเทศในการที่จะเดินทางไปพักผ่อน ฉะนั้นโอกาสที่จะลงทุนในกิจการโรงแรมชายทะเลจึงเป็นสิ่งที่น่าสนใจและความเป็นไปได้ก็มีมาก แต่ก็มีข้อถกเถียงกันว่าผู้ที่ประกอบกิจการโรงแรมชายทะเลจะต้องลงทุนด้วยเงินจำนวนมาก และจำนวนนักท่องเที่ยวที่จะเดินทางไปพักมีไม่แน่นอน ขึ้นอยู่กับฤดูกาลการท่องเที่ยวและภาวะการท่องเที่ยวทั่ว ๆ ไป การลงทุนในกิจการประเภทนี้ จะได้รับผลตอบแทนเพียงใด ปัญหาดังกล่าวยังมิได้มีผู้ใดศึกษาไว้ ดังนั้นวิทยานิพนธ์นี้จึงมีวัตถุประสงค์หลักที่จะมุ่งศึกษาถึงผลตอบแทนจากการลงทุนในกิจการโรงแรมชายทะเลในประเทศไทย และศึกษาถึงภาวะการท่องเที่ยวของจังหวัดชายทะเลที่สำคัญ ตลอดจนการประมาณการจำนวนนักท่องเที่ยวในอนาคตและจำนวนห้องพักที่จะสนองความต้องการเพื่อดูถึงโอกาสการลงทุนเพิ่มเติม และปัญหาอุปสรรคต่าง ๆ ในการลงทุนเพื่อให้ผู้ใจ และผู้ที่กำลังตัดสินใจจะลงทุนจะได้ทราบถึงข้อมูลต่าง ๆ ที่จำเป็นเพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างถูกต้องยิ่งขึ้น และข้อมูลนี้จะสามารถนำมาใช้ในการพิจารณาแนวโน้มสำหรับการลงทุนในอนาคต และประโยชน์ในการปรับปรุงกิจการที่กำลังดำเนินงานในปัจจุบัน การศึกษาจะเลือกเฉพาะโรงแรมชายทะเลชั้นหนึ่งที่ดำเนินการโดยได้รับการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งในปัจจุบันมี 12 โรงแรม จำนวนห้องพักที่เปิดดำเนินการเมื่อสิ้นปี 2521 มีประมาณ 2,686 ห้อง จังหวัดที่มีการลงทุนมากที่สุด คือ จังหวัดชลบุรี บริเวณพัทยา ข้อมูลต่าง ๆ ที่ใช้ในการเขียนวิทยานิพนธ์นี้ส่วนมากเป็นข้อมูลทุติยภูมิที่ได้จากรายงาน เอกสาร วารสาร ตำรา และงานวิจัยต่าง ๆ นอกจากนี้ยังประกอบด้วยข้อมูลจากการออกแบบสอบถาม การสังเกตการณ์ และสัมภาษณ์ผู้ประกอบการ ตลอดจนนักวิชาการผู้เกี่ยวข้องกับธุรกิจโรงแรม ในส่วนของการวิเคราะห์ทางการเงิน ใช้ข้อมูลจากงบการเงิน ซึ่งได้จากกระทรวงพาณิชย์ และสำนักงานพาณิชย์จังหวัดชลบุรี จังหวัดภูเก็ต จนถึงสิ้นปี 2521 ผลจากการวิจัย ปรากฏว่าการดำเนินงานของกิจการโรงแรมชายทะเลส่วนมากยังประสบกับภาวะการขาดทุน ทั้งนี้เนื่องจากอัตราการเข้าพักต่ำ และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานค่อนข้างสูง ในปี 2521 ภาวะการท่องเที่ยว เริ่มดีขึ้น จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นมาก การดำเนินงานของโรงแรมชายทะเลเริ่มมีผลกำไร ผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ระหว่าง 1.38% - 9.86% โรงแรมที่ดำเนินงานได้รับผลตอบแทนสูงสุด คือ โรงแรมขนาด 116 ห้อง โรงแรมขนาด 150 ห้อง, 172 ห้อง และ 194 ห้อง ก็ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงเช่นกัน สำหรับระยะเวลาคืนทุนนั้นจากการศึกษาที่กระทำมาโดยอาศัยมูลฐานอันจำกัดนี้ พอสรุปอย่างกว้าง ๆ ได้ว่าการดำเนินงานของกิจการโรงแรมชายทะเลชั้นหนึ่ง จะมีระยะเวลาคืนทุนประมาณ 8-9 ปี ปัญหาและอุปสรรคในการลงทุน คือการมีจำนวนห้องพักมากกว่าจำนวนนักท่องเที่ยวที่จะเดินทางไปพัก โดยเฉพาะช่วงนอกฤดูตากอากาศเป็นผลให้อัตราการเข้าพักต่ำ และมีปัญหาเกี่ยวกับกำลังคนที่จะปฏิบัติงานในโรงแรมที่มีจำนวนไม่เพียงพอ ขาดประสิทธิภาพในการดำเนินงาน สำหรับการลงทุนในอนาคตจากการศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ที่รวบรวมได้ทำให้ทราบว่าผู้ที่สนใจจะลงทุนในกิจการโรงแรมชายทะเลยังสามารถลงทุนได้อีกในบริเวณพัทยา และจังหวัดภูเก็ต โรงแรมที่ควรลงทุนคือโรงแรมชั้นหนึ่งขนาดไม่เกิน 200 ห้อง เพราะโรงแรมขนาดดังกล่าวมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย และผลตอบแทนจากการลงทุนสูงกว่าโรงแรมขนาดอื่น ๆ คือมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 75% และโรงแรมขนาด 200 ห้อง ที่จะลงทุนที่บริเวณพัทยาในอนาคตจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนประมาณ 4.75% - 9.50% ผลตอบแทนต่อส่วนของเจ้าของประมาณ 10% - 20% ระยะเวลาคืนทุนประมาณ 10-20 ปี การลงทุนที่จังหวัดภูเก็ตโดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 65% จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนประมาณ 5% ผลตอบแทนต่อส่วนของเจ้าของประมาณ 9.9% ระยะเวลาคืนทุนประมาณ 12 ปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงินทุน อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของเจ้าของ และอัตราผลตอบแทนจากค่าขายที่กิจการสามารจะทำได้ ในส่วนของการพิจารณาใช้เงินทุนตามเงื่อนไขของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนต้องมีอัตราส่วนระหว่างทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้วต่อเงินกู้ไม่กิน 1 : 3 นับว่าเป็นอัตราส่วนที่สามารถจะปฏิบัติได้ นอกจากนี้การลงทุนในกิจการโรงแรมชายทะเล ปัจจัยที่สำคัญมากอีกประการคือ การเลือกสถานที่ซึ่งควรคำนึงถึงการพัฒนาสถานที่ท่องเที่ยวของรัฐบาลในส่วนที่เกี่ยวกับการสาธารณูปโภค สาธารณูปการด้วย โรงแรมที่ควรสร้างควรได้มาตรฐานสากลโดยลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้ เหมาะกับประเภทของลูกค้า และเน้นการลงทุนทางด้านกิจกรรมการกีฬาประเภทต่าง ๆ ตลอดจนออกแบบตกแต่งให้มีทรวดทรงและบรรยากาศเป็นตามวัฒนธรรมและสิ่งแวดล้อมของท้องถิ่น สำหรับการปรับปรุงกิจการโรงแรมที่ดำเนินการไปแล้วควรมุ่งพัฒนาเกี่ยวกับการใช้บริการต่าง ๆ แก่นักท่องเที่ยว และพยายามประหยัดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ พร้อมทั้งหาทางเพิ่มอัตราการเข้าพัก เพื่อให้เกิดผลกำไรแก่กิจการ