ความสัมพันธ์ของการตรวจสอบสภาพอาคารกับการประเมินมูลค่าอาคาร : กรณีศึกษา อาคารสูง

Abstract

การตรวจสอบสภาพอาคารและการประเมินมูลค่าอาคารนั้น เป็นกระบวนการที่เกี่ยวกับข้องกับ ตัวอาคาร ซึ่งในกรณีของอาคารสูงนั้น มีรายละเอียดเกี่ยวกับอาคารที่ซับซ้อน ต้องมีการทำการตรวจสอบ สภาพอาคารเพื่อให้มีความปลอดภัยในการใช้งาน ขณะเดียวกันอาคารสูงก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง มีการดำเนินการซื้อขาย หรือกิจกรรมอื่นๆที่ต้องอาศัยการประเมินมูลค่าเข้ามาเป็นส่วนในการตัดสินใจ โดยสองกระบวนการนี้ต้องทำโดยผู้ปฏิบัติวิชาชีพโดยตรงเท่านั้น ซึ่งจากการศึกษาหลักการปฏิบัติงานเบื้องต้นนั้น พบว่ามีบางประเด็นในกระบวนการปฏิบัติวิชาชีพของทั้งสองวิชาชีพ อาจมีความเกี่ยวข้องกัน งานศึกษาวิจัยนี้ เป็นการศึกษาตามหลักการปฏิบัติวิชาชีพ โดยที่มีขอบเขตการศึกษา คือ อาคารประเภทอาคารสูง โดยข้อมูลที่นำมาศึกษาจากสองส่วนคือ จากแนวคิดและทฤษฎีรวมถึงข้อบังคับและ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ของทั้งสองวิชาชีพ และศึกษาจากความคิดเห็นจากการสัมภาษณ์ผู้ที่ปฏิบัติวิชาชีพ ทั้งสองฝ่าย แล้วนำข้อมูลที่ได้ มาการวิเคราะห์และสรุปเป็นประเด็นต่างๆ ว่าส่วนใดมีความสัมพันธ์หรือ ไม่สัมพันธ์กันอย่างไร เพื่อให้ผู้ที่สนใจสามรถรับทราบและเข้าใจถึงการปฏิบัติงานสำหรับอาคารสูง ของทั้งสองวิชาชีพที่อาจมีหรือไม่มีส่วนที่สัมพันธ์อย่างไรได้ชัดเจนยิ่งขึ้น และสามารถนำไปประกอบการศึกษาเกี่ยวกับวิชาชีพทั้งสองนี้ต่อไป ผลการศึกษา พบว่า ทั้งสอบวิชาชีพ มีขั้นตอนการปฏิบัติงานในกรณีศึกษาประเภทอาคารสูงคล้ายกัน คือ มีการตรวจสภาพของอาคารทั้งจากเอกสารและการสำรวจพื้นที่จริง ซึ่งจากการศึกษาสามารถสรุปได้ว่า มีความสัมพันธ์กัน โดยเป็นไปในลักษณะที่การตรวจสอบสภาพอาคารนั้นสนับสนุนการทำงานการประเมินมูลค่าอาคาร ทั้งเรื่องกระบวนการทำงานที่สนับสนุนขั้นตอนการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินและอาคารของการประเมินมูลค่า และเรื่องเอกสารรายงานการตรวจสอบสภาพอาคารที่จัดทำโดยผู้ตรวจสอบอาคาร สามรถนำไปใช้ประกอบการวิเคราะห์และประมูลมูลค่าอาคารสูงได้ ขณะที่การประเมินมูลค่าอาคารนั้น ไม่สามรถสนับสนุนการทำงานการตรวจสอบสภาพอาคารได้ เนื่องจากรายละเอียดในขั้นตอนสภาพทรัพย์สินและอาคาร มีเนื้อหาครอบคลุมไม่เพียงพอให้สามารถทำการตรวจสอบสภาพอาคารตามมาตรฐานวิชาชีพได้