การศึกษาผังเฉพาะเมืองท่องเที่ยวชายทะเล : กรณีศึกษาเมืองพัทยา

Abstract

ผังเมืองรวมเมืองพัทยานั้น เป็นการกำหนดผังการใช้ที่ดินตามนโยบายในการพัฒนาพัทยาให้เป็นเมืองท่องเที่ยวที่สมบูรณ์แบบ โดยการพัฒนาที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมสำหรับชุมชนพักอาศัยและนักท่องเที่ยว วิทยานิพนธ์ฉบับนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อเสนอแนะแนวทางในการกำหนดลักษณะทางกายภาพที่เหมาะสมกับพื้นที่ริมชายหาดนาจอมเทียน โดยพิจารณาจากนโยบายในการกำหนดให้พื้นที่บริเวณนาจอมเทียนเป็นศูนย์กลางรอง สำหรับที่พักอาศัยของนักท่องเที่ยวที่สงบได้มาตรฐาน ร่วมกับการพิจารณาลักษณะทางกายภาพที่เด่นของพื้นที่ ทั้งนี้เพื่อรักษาสภาพแวดล้อมที่สวยงาม ควบคุมการพัฒนาด้านกายภาพให้เหมาะสมกับสภาพธรรมชาติ และการใช้ที่ดินที่สอดคล้องกันระหว่างชุมชนพักอาศัยกับนักท่องเที่ยว โดยบริเวณพื้นที่ริมชายหาดนาจอมเทียนจะถูกกำหนดให้เป็นเขตผังเมืองเฉพาะ ซึ่งเป็นอีกขั้นตอนในการพัฒนาที่จะทำให้ผังเมืองรวมสามารถบรรลุผลตามเป้าหมายได้อย่างถูกต้อง วิธีการศึกษาจะเป็นการใช้ข้อมูลทุติยภูมิมาประกอบกับข้อมูลปฐมภูมิจากการสำรวจในพื้นที่ ซึ่งเน้นลักษณะทางกายภาพของพื้นเป็นหลัก โดยการศึกษาเริ่มจากข้อมูลทางด้านสังคมเศรษฐกิจ และกาบภาพตั้งแต่ระดับเมืองพัทยามาจนถึงระดับชุมชนหาดนาจอมเทียน เพื่อทราบภาพรวมปัจจุบัน ปัญหาที่เกิดขึ้นศักยภาพและแนวโน้มในอนาคต ศึกษาหลักการและทฤษฎีในการพัฒนาชุมชน ซึ่งเน้นถึงการออกแบบจัดย่านที่พักอาศัยของนักท่องเที่ยว ศูนย์กลางการให้บริการระหว่างชุมชนพักอาศัยกับนักท่องเที่ยวให้ความเชื่อมโยงสัมพันธ์กัน เพื่อกำหนดย่านการใช้ที่ดิน กิจกรรม และควบคุมลักษณะทางกายภาพอาคารในพื้นที่ให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมและนโยบายในการพัฒนาของพื้นที่ ผลของการศึกษาชี้ให้เห็นว่า แนวโน้มการเจริญเติบโตของศูนย์กลางของหาดนาจอมเทียนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก เนื่องจากคุณสมบัติที่เด่นของชายหาดที่มีความยาวต่อเนื่องประมาณ 6 กิโลเมตร และที่ว่างที่จะทำการพัฒนายังมีอีกมาก ซึ่งการขยายตัวเป็นแบบเส้นความยาวเฉพาะบริเวณริมชายหาด อันจะก่อให้เกิดปัญหาต่าง ๆ เช่นเดียวกับบริเวณอ่าวพัทยา จากผลของการวิเคราะห์ ได้ข้อเสนอแนะเพื่อกำหนดแนวทางในการพัฒนาศูนย์กลางรองหาดนาจอมเทียน สรุปได้ดังนี้ กำหนดผังการแบ่งย่านการใช้ที่ดินและกิจกรรมสำหรับชุมชนพักอาศัยกับนักท่องเที่ยว รวมถึงศูนย์กลางการให้บริการของย่านทั้งสองให้แยกจากกันอย่างชัดเจน แต่ให้มีความสัมพันธ์กันในระยะทางและการใช้บริการที่เกื้อกูลกัน เสนอแนะเกี่ยวกับการวางโครงข่ายระบบการจราจร การระบายน้ำ ระบบไฟฟ้าประปา ให้เอื้ออำนวยประโยชน์แก่ชุมชน โดยสอดคล้องกับลักษณะธรรมชาติเดิม จัดทำข้อเสนอแนะแนวทางในการควบคุมลักษณะทางกายภาพของอาคาร เพื่อรักษาสภาพแวดล้อมตามนโยบาย โดยเสนอข้อกำหนดการวางผังและลักษณะอาคาร ด้วยการใช้มาตรการในการควบคุม ขนาดพื้นที่ดิน เกณฑ์เกี่ยวกับระยะถอยร่นอาคาร ความหนาแน่นอาคาร เนื้อที่อาคารต่อพื้นที่ดิน ที่ว่างรอบอาคารความสูงและประเภทการใช้ของอาคาร ซึ่งเป็นองค์ประกอบต่าง ๆ ที่จะก่อให้เกิดลักษณะทางกายภาพของอาคาร ผลของการศึกษาจะเป็นประโยชน์ต่อการแสดงออกของรูปแบบเมืองบริเวณหาดนาจอมเทียน ที่จะรักษาสภาพแวดล้อมที่สวยงามไว้ และยังเป็นแนวทางในการบรรลุถุงจุดประสงค์ของผังเมืองรวมด้วย