ผลกระทบต่อผู้เช่าเดิมที่อยู่อาศัยในเขตพาณิชย์ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยเมื่อมีการพัฒนาตามแผนแม่บท

Abstract

การวิจัยในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ เพี่อศึกษาการอยู่อาศัยในปัจจุบันของผู้เช่าในอาคารพาณิชย์ของจุฬาลงกรณ์ มหาวิทยาลัย การศึกษาผลกระทบด้านกายภาพ สังคม และเศรษฐกิจของผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารพาณิชย์ทราบข้อมูล ความ ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่บริเวณย่านอื่นในกรุงเทพมหานครและบริเวณปริมณฑล หรือย่านพัฒนาที่ดินตามแผนแม่บท ของผู้เช่าเมื่อมีการโยกย้าย กลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการวิจัยครั้งนี้ คือ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารพาณิชย์ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จำนวน 351 ตัวอย่าง โดยวิธีสำรวจด้วยแบบสอบถามการเก็บข้อมูลตัวอย่างใช้วิธีกำหนดโควต้าตามสัดส่วนของกลุ่มตัวอย่างซึ่งอาศัยอยู่ ในอาคารพาณิชย์ประมาณ 4,000 คูหา ผลการศึกษาพบว่า ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารพาณิชย์มีอายุระหว่าง 31-60 ปี พักอาศัยในอาคารพาณิชย์ ตั้ง แต่ 1 ถึง 4 คูหา มีการตัดแปลงต่อเติมหรือปรับปรุงอาคารเพื่ออำนวยความสะดวก สมาชิกครอบครัวมีประมาณ 4-6 คน ใช้อาคารพาณิชย์เป็นสถานที่ทำงาน โดยประกอบกิจการเฉพาะชั้นล่างและใช้ชั้นบนของอาคารในการอยู่อาศัย ระยะเวลาที่อยู่ในอาคารประมาณ 25 ปีขึ้นไป การครอบครองอาคารส่วนใหญ่เป็นลักษณะเจ้าของกิจการโดยเป็นผู้เช่าตรงจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เหตุจูงใจในการใช้อาคารเป็นที่พักอาศัยเพราะมีความสะดวกในการประกอบธุรกิจ ทำเลที่ตั้งของอาคารที่ใช้เหมาะสมกับการประกอบธุรกิจ ส่วนปัญหาที่มีผลต่อการอยู่อาศัยคือ ค่าเช่าแพง และระยะเวลาการเช่าสั้นเกินไป ผลกระทบที่มีต่อผู้เช่าเมื่อมีการพัฒนาที่ดินตามแผนแม่บททางด้านกายภาพพบว่า ต้องหาที่อยู่อาศัยใหม่ พื้นที่ใช้สอย ลักษณะที่อยู่อาศัยใหม่ ตลอดจนความไม่คุ้นเคยกับทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ด้านสังคมพบว่า ห่างไกลสังคม เพื่อนบ้านกระทบกับลูกค้า แหล่งงาน สภาพจิตใจ ความรู้สึกและความสุข ด้านเศรษฐกิจพบว่า เกี่ยวกับการดำรงชีพ ค่าใช้จ่ายเพิ่ม รายได้ลด ความไม่มั่นคงทางการเงิน หรือปัญหาหนี้สิน ด้านความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่พบว่า มีความประสงค์ อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในย่านธุรกิจ โดยเลือกที่จะเช่าซื้อโครงการจัดสรร หรือเช่าระยะยาวจากเจ้าของเดิม รูปแบบที่เลือก ยังคงเป็นอาคารพาณิชย์ เพราะทำเลที่ตั้งกับความเหมาะสมกับธุรกิจการค้า ในส่วนย่านพัฒนาที่ดินตามแผนแม่บท ผู้เช่าให้ความสนใจที่จะมาโครงการ แต่ตั้งใจจะเช่าซื้ออาคารพาณิชย์ตามแนวถนนบรรทัดทองเท่านั้น โดยระดับราคาที่เช่าซื้อได้ประมาณ 201-300 บาท ต่อตารางเมตร หากพิจารณาสรุปโดยรวม ผู้เช่ามีความต้องการอยู่อาศัยประกอบการค้าในอาคารพาณิชย์อีกสักระยะเพราะมีวิถีชีวิตความผูกพันมานาน หากจะมีการพัฒนาที่ดินตามแผนแม่บทก็ยังต้องการที่จะอยู่ในพื้นที่เดิม โดยส่วนใหญ่เลือกอาคารพาณิชย์ริมถนนบรรทัดทอง (ฝังตะวันตก) ที่รองรับได้เพียง 280 คูหาเท่านั้น ซึ่งคงไม่เพียงพอกับความต้องการของผู้เช่าจึงเป็นเหตุ ให้เกิดผลกระทบในการอยู่อาศัยเมื่อจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยพัฒนาที่ดินตามแผนแม่บท