การศึกษาลักษณะทางกายภาพ ของอาคารชุดพักอาศัยระดับราคาสูง ในเขตกรุงเทพมหานคร ที่มีต่อผลประสิทธิภาพในการจัดการดูแลรักษาอาคาร และทรัพย์สินส่วนกลาง

Abstract

การวิจัยนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อที่จะทำการศึกษาถึง ลักษณะทางกายภาพของอาคารสูงที่มีราคาสูงมากในเขตกรุงเทพมหานคร เพื่อศึกษาว่าลักษณะทางกายภาพของอาคารเหล่านี้มีผลต่อการดูแลอาคารอย่าง ไร โดยเน้นการมองจากมิติของผู้ดูแลอาคารชุดที่เน้นความสะดวกในการดูแลเป็นหลัก โดยทำการศึกษาจากตัวแปรจำนวน 17 ตัวแปร ซึ่งแบ่งได้ออกเป็น 4 กลุ่มคือ ปัจจัยภายนอก ปัจจัยภายใน ระบบอาคาร และสิ่งอำนวยความสะดวก จากการศึกษาสามารถสรุปสาระที่สำคัญได้ดังต่อไปนี้ประเด็นที่เป็นไปตามมาตรฐานได้แก่ ถนน ทางเดินและที่จอดรถ ผนังภายนอกอาคาร ประตูหน้าต่าง ระบบประปาและสุขาภิบาล ระบบเครื่องกล สระว่ายน้ำ ประเด็นที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน เนื่องมาจากการออกแบบ ได้แก่ หลังคาและดาดฟ้า ผนังและเพดาน ระบบป้องกันเพลิงไหม้ ประเด็นที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานเนื่องมาจากการก่อสร้างได้แก่ สนามเทนนิส ประเด็นที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน เนื่องมาจากพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยได้แก่ พื้น บันไดและวัสดุปูพื้น สถานที่เก็บขยะและทิ้งขยะ ห้องน้ำส่วนกลาง ประเด็นที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานเนื่องมาจากความสวยงามได้แก่ สวนและต้นไม้ ระบบลิฟท์ ระบบไฟฟ้า และ ระบบปรับอากาศจากข้อสรุปเป็นการยอมรับสมมติฐานที่ตั้งขึ้นคือลักษผะทางกายภาพของอาคารย่อมส่งผลโดยตรงต่อการดูแลรักษาอาคาร และ ประสิทธิภาพในการจัดการย่อมขึ้นอยู่กับลักษณะทางกายภาพด้วย ดังนั้นการออกแบบอาคาร และ การดำเนินการก่อสร้างอาคารสูงต่างๆ ควรที่จะคำนึงถึงการดูแลอาคาร หลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จด้วย เพื่อที่จะไม่ให้เกิดปัญหาในการที่จะดูแลอาคารนั้น ๆ ในภายหลัง